Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 aprile 2003
Mi chiamo Vincenzo ed ho, da 15 giorni, firmato un contratto di compravendita con regolare caparra per l'acquisto di un appartamento con mansarda.
Ho scoperto solo oggi che sulla mansarda sono state fatte delle modifiche non dichiarate al comune, ora la mie domande sono:
1) Il giorno in cui il Comune si accorge di queste modifiche ci sara' da pagare una sanatoria? e se si chi dovra' pagarla io o il vecchio proprietario?
2) Quali sono i compiti del notaio, cioe' dovrebbe indagare ed eventualmente mettermi a conoscenza delle eventuali irregolarita' dello stabile?
3) Mi conviene dire al notaio di queste modifiche effettuate sulla mansarda?
4) Come posso tutelarmi?
in attesa di una Vostra risposta Vi ringrazio
Ho scoperto solo oggi che sulla mansarda sono state fatte delle modifiche non dichiarate al comune, ora la mie domande sono:
1) Il giorno in cui il Comune si accorge di queste modifiche ci sara' da pagare una sanatoria? e se si chi dovra' pagarla io o il vecchio proprietario?
2) Quali sono i compiti del notaio, cioe' dovrebbe indagare ed eventualmente mettermi a conoscenza delle eventuali irregolarita' dello stabile?
3) Mi conviene dire al notaio di queste modifiche effettuate sulla mansarda?
4) Come posso tutelarmi?
in attesa di una Vostra risposta Vi ringrazio
Risposta ADUC
il Comune agira' su di lei. Probabilmente, le verra' fatta pagare una sanatoria, anche se in teoria potrebbe esserle ordinata la demolizione con ripristino alle condizioni precedenti. Il notaio non ispeziona l'immobile, pertanto potrebbe non rilevare le difformita', in caso le planimetrie fossero univoche; altrimenti, se ne fosse al corrente, non potrebbe rogitare. Per sapere quale sia la tendenza del Comune, occorrera' parlare con un geometra del luogo.
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