Lettera del consumatore

Salve, sono la titolare di un'agenzia di viaggi di Cagliari. Nel dicembre 2001 ho firmato un contratto di locazione per un locale comm. le per la durata di 6 anni rinnovabile per altri 6 anni con decorrenza dal 1/1/2002. Il suddetto contratto prevede che il canone di locazione sia di 929, 62 euro mensili, in realta' il locatore ha accettato di ricevere per il 1° anno solo 774, 69 euro mensili. Dal gennaio di quest'anno ho iniziato a pagare la somma prevista da contratto, ma ora non sono piu' in grado di farlo, cosi' questo mese gli ho dato un assegno di soli 774, 69 euro e sto anche pensando di dare disdetta. Volevo sapere prima di tutto se tale disdetta puo' avere effetto immediato se sussistono gravi motivi come la muffa nei muri a cui sono fissati dei pannelli porta cataloghi a rischio di caduta, invece che dopo sei mesi (o 1 anno come dice il contratto)? Poi cosa accadrebbe nel caso in cui io continuassi a pagargli solo 774, 69 euro al mese? Il locatore puo' pretendere da me il pagamento della differenza dei canoni dell'anno scorso, nonostante mi abbia rilasciato alla fine dell'anno una ricevuta complessiva di 9.296, 28 euro (774, 69 x 12) firmata e timbrata? Ancora, cosa accadrebbe nel caso in cui andassi via senza preavviso lasciandogli 1.549, 38 euro di caparra piu' gli infissi che ho acquistato io per un valore di 2.065, 00 euro circa? Vorrei un consiglio su come fare a risolvere questa situazione con meno danni possibili per me.
grazie