Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 aprile 2003
Salve circa un anno fa ho acquistato un appartamento in fase di costruzione.
Dal capitolato, dalle spiegazioni del costruttore e dal disegno fatto al computer alcune cose dovevano risultare diverse da quello che invece si sta' realizzando.
il capitolato riporta:
FINITURE ESTERNE E PARTI COMUNI
- i parapetti dei poggioli avranno struttura portante in ferro, colore a scelta della D. L., con posa in opera sugli stessi di pannelli in marmo del tipo Rosa Asiago, Verdello, Rosso Verona, Trano o simili a scelta della D. L., bocciardati spessore idoneo al loro impiego; Gli stessi pannelli indicati dovevano essere posati anche attorno al perimetro della casa nella parte sotto tetto, ma questo era stato comunicato solo verbalmente.
La D. L. si e' permessa di sostituire tutti i pannelli con dei pannelli di LEGNO verniciati di grigio.
A sentire loro il legno e' di tipo "compensato marino", e dicono costi quanto il marmo ed ha le stesse caratteristiche. La scelta del legno dicono sia per motivi di sicurezza, in quanto il pannello di marmo se qualcuno gli da' un colpo potrebbe rompersi e cadere addosso a qualcuno.
Lasciando perdere il discorso estetico, puramente personale, secondo voi e' giusto che io pretenda una riduzione di prezzo dell'appartamento in quanto il materiale usato ha costo minore e negli anni sara' necessaria una manutenzione maggiore di quanto si avrebbe con il marmo?
Ho provato a chiedere all'impresa un risarcimento e loro mi hanno risposto che e' loro facolta' modificare i materiali, in quanto all'inizio del capitolato c'e'scritto: L'impresa costruttrice, su autorizzazione della D. L., si riserva comunque di poter adoperare materiali ed impianti diversi da quelli specificati nella presente relazione, garantendo comunque che la qualita' degli stessi non sia inferiore a quelli descritti.
In fondo c'e':
NOTE GENERALI Le modalita' costruttive e le dimensioni esposti negli elaborati grafici potranno subire modifiche in genere per le seguenti motivazioni:
- verifica strutturale
- posizionamento canne fumarie, scarichi, sfiati, impianti tecnologici necessari alla realizzazione e al buon funzionamento dell'intero edificio
- prescrizioni imposte dall'autorita' tutoria GRAZIE
Dal capitolato, dalle spiegazioni del costruttore e dal disegno fatto al computer alcune cose dovevano risultare diverse da quello che invece si sta' realizzando.
il capitolato riporta:
FINITURE ESTERNE E PARTI COMUNI
- i parapetti dei poggioli avranno struttura portante in ferro, colore a scelta della D. L., con posa in opera sugli stessi di pannelli in marmo del tipo Rosa Asiago, Verdello, Rosso Verona, Trano o simili a scelta della D. L., bocciardati spessore idoneo al loro impiego; Gli stessi pannelli indicati dovevano essere posati anche attorno al perimetro della casa nella parte sotto tetto, ma questo era stato comunicato solo verbalmente.
La D. L. si e' permessa di sostituire tutti i pannelli con dei pannelli di LEGNO verniciati di grigio.
A sentire loro il legno e' di tipo "compensato marino", e dicono costi quanto il marmo ed ha le stesse caratteristiche. La scelta del legno dicono sia per motivi di sicurezza, in quanto il pannello di marmo se qualcuno gli da' un colpo potrebbe rompersi e cadere addosso a qualcuno.
Lasciando perdere il discorso estetico, puramente personale, secondo voi e' giusto che io pretenda una riduzione di prezzo dell'appartamento in quanto il materiale usato ha costo minore e negli anni sara' necessaria una manutenzione maggiore di quanto si avrebbe con il marmo?
Ho provato a chiedere all'impresa un risarcimento e loro mi hanno risposto che e' loro facolta' modificare i materiali, in quanto all'inizio del capitolato c'e'scritto: L'impresa costruttrice, su autorizzazione della D. L., si riserva comunque di poter adoperare materiali ed impianti diversi da quelli specificati nella presente relazione, garantendo comunque che la qualita' degli stessi non sia inferiore a quelli descritti.
In fondo c'e':
NOTE GENERALI Le modalita' costruttive e le dimensioni esposti negli elaborati grafici potranno subire modifiche in genere per le seguenti motivazioni:
- verifica strutturale
- posizionamento canne fumarie, scarichi, sfiati, impianti tecnologici necessari alla realizzazione e al buon funzionamento dell'intero edificio
- prescrizioni imposte dall'autorita' tutoria GRAZIE
Risposta ADUC
nel momento in cui c'e' una violazione contrattuale, in quanto viene modificato il materiale utilizzato, sicuramente e' possibile contestare detta violazione. Potendo conseguentemente risolvere il contratto.
Pertanto, quella di chiedere una riduzione del costo, a fronte dell'iniziativa non preventivamente autorizzata della ditta nel modificare l'esecuzione modificandone qualita' e valore, puo' sicuramente essere una possibilita' alternativa.
Pertanto, quella di chiedere una riduzione del costo, a fronte dell'iniziativa non preventivamente autorizzata della ditta nel modificare l'esecuzione modificandone qualita' e valore, puo' sicuramente essere una possibilita' alternativa.
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