Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 aprile 2003
Cara Aduc, io e il mio compagno abbiamo comprato casa; al momento siamo in attesa del rogito dopo aver stipulato il compromesso; in quest'ultimo la data prevista per il rogito e' esplicitamente indicata come "entro il 30 marzo"; il fatto di non rispettare tale data comporta qualche penale? Inoltre vorrei sapere che tipo di tutela e' possibile mettere in atto per difendersi dall'ipotesi in cui la ditta costruttrice possa fallire e l'immobile acquistato possa quindi rientrare nella liquidazione anche nei 2 anni successivi al rogito. Chiedere un bilancio? una visura camerale?
grazie mille
grazie mille
Risposta ADUC
non puo' esserci penale se non si sa chi sia inadempiente: la parte che vuole adempiere, occorre metta in mora l'altra, dichiarando la propria intenzione di adempiere ed intimando che si provveda entro un termine a dare esecuzione a quanto riportato in compromesso, con l'avviso che decorso inutilmente detto termine si riserva di chiedere il rimborso di tutti i danni documentabili.
Per garanzia, potrebbe essere richiesta una fidejussione alla societa'; tuttavia per vedersi revocare il rogito occorrerebbe che le cattive condizioni della societa' fossero conoscibili all'acquirente prima del fatto, in quanto -in caso contrario- un'eventuale azione sarebbe sicuramente contestabile.
Per garanzia, potrebbe essere richiesta una fidejussione alla societa'; tuttavia per vedersi revocare il rogito occorrerebbe che le cattive condizioni della societa' fossero conoscibili all'acquirente prima del fatto, in quanto -in caso contrario- un'eventuale azione sarebbe sicuramente contestabile.
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