Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 aprile 2003
Scrivo per avere un parere circa la provvigione dovuta ad un'agenzia immobiliare.
Brevemente Le descrivo i fatti:
Padre "A"
Figlio "B"
Fidanzata del figlio "C"
- "A" e "B" si recano in agenzia immobiliare per la visione di una casa per la famiglia, lasciando i dati anagrafici ed il recapito telefonico del padre.
- Dopo qualche tempo il "A" da' una risposta negativa all'agente.
- "C" incuriosita dalla descrizione della casa (fatta da "B"), contatta direttamente il proprietario della casa e la visiona. A quel punto "C" decide di confermare l'acquisto della casa con la stipula di un preliminare direttamente con il proprietario. Nel preliminare vengono intestati "C" e "B" come donazione. All'atto della stipula del contratto preliminare vengono chieste da "B" informazioni circa il ruolo dell'agente immobiliare ed il proprietario risponde dicendo che sono problemi di "A".
- Ad un mese ca. dalla data del preliminare l'agente immobiliare contatta prima "A" e poi "B" chiedendo il pagamento della provvigione, di cui tra l'altro con "A" non si era mai discusso ("A" aveva chiesto all'agente senza alcun impegno la visione della casa, e non aveva fatto formale richiesta d'incarico all'agente).
A questo punto Le chiedo "A" e/o "B" devono pagare un compenso all'agente.
- "A" non ha comprato la casa
- "C" ha comprato la casa intestandola anche a "B"
- Il proprietario non ha detto e nemmeno dichiarato sul preliminare un'eventuale provvigione per l'agente.
In attesa di una sua cortese risposta ringrazio, per il tempo dedicatomi, e porgo i miei piu' cordiali saluti.
Brevemente Le descrivo i fatti:
Padre "A"
Figlio "B"
Fidanzata del figlio "C"
- "A" e "B" si recano in agenzia immobiliare per la visione di una casa per la famiglia, lasciando i dati anagrafici ed il recapito telefonico del padre.
- Dopo qualche tempo il "A" da' una risposta negativa all'agente.
- "C" incuriosita dalla descrizione della casa (fatta da "B"), contatta direttamente il proprietario della casa e la visiona. A quel punto "C" decide di confermare l'acquisto della casa con la stipula di un preliminare direttamente con il proprietario. Nel preliminare vengono intestati "C" e "B" come donazione. All'atto della stipula del contratto preliminare vengono chieste da "B" informazioni circa il ruolo dell'agente immobiliare ed il proprietario risponde dicendo che sono problemi di "A".
- Ad un mese ca. dalla data del preliminare l'agente immobiliare contatta prima "A" e poi "B" chiedendo il pagamento della provvigione, di cui tra l'altro con "A" non si era mai discusso ("A" aveva chiesto all'agente senza alcun impegno la visione della casa, e non aveva fatto formale richiesta d'incarico all'agente).
A questo punto Le chiedo "A" e/o "B" devono pagare un compenso all'agente.
- "A" non ha comprato la casa
- "C" ha comprato la casa intestandola anche a "B"
- Il proprietario non ha detto e nemmeno dichiarato sul preliminare un'eventuale provvigione per l'agente.
In attesa di una sua cortese risposta ringrazio, per il tempo dedicatomi, e porgo i miei piu' cordiali saluti.
Risposta ADUC
A non deve pagare, ma B parrebbe legato all'agenzia, in quanto -nonostante l'ulteriore inserimento di C- B aveva partecipato alla visione del locale e risulta nel compromesso. Il problema, pero', deriva da voi e non dal proprietario. Sarebbe stato sufficiente che la correlazione tra A e B non fosse dimostrabile (e la donazione puo' coinvolgere direttamente A, se e' quest'ultimo a donare, il che chiuderebbe il cerchio), ma in questo caso e' oggettivamente possibile che la provvigione sia richiesta.
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