Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 aprile 2003
Il 15 Aprile 2003 tramite agenzia e' fissata la data del compromesso per l'acquisto di una casa, da rogitare al massimo il 31/12/2003, ho dato mandato alla stessa agenzia immobiliare per la vendita del mio immobile. Si e' concordato un prezzo gia' definito con scaletta di pagamento, parte al compromesso, parte con rata a settembre 2003 e saldo al rogito.
Forte dubbio, se l'agenzia non dovesse per tempo utile (31/12/2003) trovarmi un acquirente per il mio appartamento, nel compromesso e' possibile scrivere la volonta' a rispettare il contratto con la possibilita' di fare posticipare il rogito fino ad un massimo di 6 mesi nel caso non fosse ancora stata venduta la nostra abitazione? Senza pagare penali?
Altra questione, ho parlato con l'amministratore del immobile il quale ha detto che entro due mesi al massimo verranno presentate in assemblea preventivi per verniciatura vano scale, rifacimento portoncino d'ingresso, modifica delle porte a libro dell'ascensore e sostituzione delle valvole dei radiatori per permettere la contabilizzazione del calore.
L'agenzia mi ha solo informato delle valvole dei radiatori che come spesa si accollerebbero gli attuali proprietari, le restanti opere se venissero deliberate ed eseguite durante l'anno devono essere pagate dall'attuale proprietario oppure possono essere lasciate in sospeso a mio carico?
Nel condominio esiste un moroso che da alcuni anni non paga le spese, dalla ripartizione delle stesse risulta un accantonamento fondi spese per fare fronte a questa situazione, al compromesso bisogna tutelarsi aggiungendo qualche riga a proposito oppure il proprietario puo' richiedere all'amministratore la restituzione della somma versata e quindi io ritrovarmi a dovere sborsare al condominio piu' di 1000 euro per coprire questo fondo?
Spero possiate aiutarmi.
Grazie
Forte dubbio, se l'agenzia non dovesse per tempo utile (31/12/2003) trovarmi un acquirente per il mio appartamento, nel compromesso e' possibile scrivere la volonta' a rispettare il contratto con la possibilita' di fare posticipare il rogito fino ad un massimo di 6 mesi nel caso non fosse ancora stata venduta la nostra abitazione? Senza pagare penali?
Altra questione, ho parlato con l'amministratore del immobile il quale ha detto che entro due mesi al massimo verranno presentate in assemblea preventivi per verniciatura vano scale, rifacimento portoncino d'ingresso, modifica delle porte a libro dell'ascensore e sostituzione delle valvole dei radiatori per permettere la contabilizzazione del calore.
L'agenzia mi ha solo informato delle valvole dei radiatori che come spesa si accollerebbero gli attuali proprietari, le restanti opere se venissero deliberate ed eseguite durante l'anno devono essere pagate dall'attuale proprietario oppure possono essere lasciate in sospeso a mio carico?
Nel condominio esiste un moroso che da alcuni anni non paga le spese, dalla ripartizione delle stesse risulta un accantonamento fondi spese per fare fronte a questa situazione, al compromesso bisogna tutelarsi aggiungendo qualche riga a proposito oppure il proprietario puo' richiedere all'amministratore la restituzione della somma versata e quindi io ritrovarmi a dovere sborsare al condominio piu' di 1000 euro per coprire questo fondo?
Spero possiate aiutarmi.
Grazie
Risposta ADUC
e' possibile solo se la controparte accetta. Se queste sono le sue condizioni (nessuno ma proprio nessuno puo' garantirle la vendita) e' bene che ne parli prima col compratore, altrimenti rischiate di mandare all'aria il rapporto al momento del compromesso, se non ci fosse accordo.
Occorrera' venga anche specificata la questione dei lavori, precisando la conoscenza degli stessi e dettagliando come dovranno essere ripartiti, per regolare i rapporti tra lei ed il compratore, che sara' chiamato al pagamento in prima persona.
Occorrera' venga anche specificata la questione dei lavori, precisando la conoscenza degli stessi e dettagliando come dovranno essere ripartiti, per regolare i rapporti tra lei ed il compratore, che sara' chiamato al pagamento in prima persona.
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