Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 aprile 2003
Quesito relativo al pagamento quote di condominio.
L'anno scorso concordai con un'impresa edile l'acquisto di un appartamento nella mia citta' e, in data 26/06/2002, firmai (congiuntamente al rappresentante dell'impresa), il "verbale di consegna e consistenza", col che mi vennero consegnate le chiavi dell'appartamento. La stipula dell'atto di compravendita, che allora pareva imminente, e' pero' slittata (per motivi imputabili all'impresa costruttrice) al 26/03/2003; l'appartamento non e' mai stato utilizzato, salvo il posto auto di pertinenza dello stesso.
Nel frattempo, pero', l'amministratore del condominio mi ha richiesto il pagamento di una somma destinata alla copertura delle spese per avviamento del condominio e delle quote ordinarie mensili (con periodicita' trimestrale). Ho quindi provveduto, in piu' riprese, al pagamento di quanto richiesto (spese per avviamento, piu' le quote relative a Giugno - Dicembre 2002), ritenendo imminente la stipula dell'atto.
Ora l'amministratore mi richiede il pagamento delle quote ordinarie relative al 2003; io pero' ritengo immotivata la richiesta dei pagamenti relativi al 2002 (che pure ho effettuato) e al periodo antecedente il 26/03/03, in quanto in tali periodi non ero legittimo proprietario dell'appartamento.
Ritengo percio' che il computo delle quote ordinarie a mio carico debba decorrere dal 26/03/2003, e che le somme pagate per il 2002 debbano essere portate in conto per l'esercizio del periodo successivo a tale data. Circa le spese per avviamento condominio, ritengo che si possa fare un ragionamento analogo.
Gradirei avere il Vostro parere, con eventuale riferimento a leggi e/o sentenze emesse al proposito.
L'anno scorso concordai con un'impresa edile l'acquisto di un appartamento nella mia citta' e, in data 26/06/2002, firmai (congiuntamente al rappresentante dell'impresa), il "verbale di consegna e consistenza", col che mi vennero consegnate le chiavi dell'appartamento. La stipula dell'atto di compravendita, che allora pareva imminente, e' pero' slittata (per motivi imputabili all'impresa costruttrice) al 26/03/2003; l'appartamento non e' mai stato utilizzato, salvo il posto auto di pertinenza dello stesso.
Nel frattempo, pero', l'amministratore del condominio mi ha richiesto il pagamento di una somma destinata alla copertura delle spese per avviamento del condominio e delle quote ordinarie mensili (con periodicita' trimestrale). Ho quindi provveduto, in piu' riprese, al pagamento di quanto richiesto (spese per avviamento, piu' le quote relative a Giugno - Dicembre 2002), ritenendo imminente la stipula dell'atto.
Ora l'amministratore mi richiede il pagamento delle quote ordinarie relative al 2003; io pero' ritengo immotivata la richiesta dei pagamenti relativi al 2002 (che pure ho effettuato) e al periodo antecedente il 26/03/03, in quanto in tali periodi non ero legittimo proprietario dell'appartamento.
Ritengo percio' che il computo delle quote ordinarie a mio carico debba decorrere dal 26/03/2003, e che le somme pagate per il 2002 debbano essere portate in conto per l'esercizio del periodo successivo a tale data. Circa le spese per avviamento condominio, ritengo che si possa fare un ragionamento analogo.
Gradirei avere il Vostro parere, con eventuale riferimento a leggi e/o sentenze emesse al proposito.
Risposta ADUC
le spese relative al condominio sono dovute dall'acquirente per l'anno in corso ed il precedente, salva la possibilita' per quest'ultimo di rivalersi poi sul suo venditore. Questo e' il principio di base, dal punto di vista normativo. Per il resto, occorre ricondursi (necessariamente) al contratto specifico e quindi a quanto e' previsto in relazione a questo aspetto o comunque (in linea generale) alla costituzione del condominio. Secondo quanto riportato, lei potra' in seguito essere chiamato al pagamento, ma potra' o meno richiedere il rimborso al venditore a seconda di come risulta impostata la cosa.
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