Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 marzo 2003
Cara aduc, ho fatto una proposta di alienazione per un immobile, ma tale immobile e' gravato da un contratto di locazione con scadenza 30/04/2004.
Volevo sapere, se possibile, il conduttore ha diritto di prelazione? Un mio amico mi dice di no, perche' il contratto di locazione e' iniziato il 01/05/1998, (ho una fotocopia del contratto) cioe' prima che cambiassero le leggi sulla locazione, ma in questo caso la legge nuova non sostituisce quella vecchia? In caso possa il conduttore far valere il suo diritto, ha valore se faccio firmare una rinuncia ove affermi esplicitamente di "rinunciare al diritto di prelazione per se e per tutto il suo nucleo familiare in ogni condizione ed a qualsiasi prezzo per l'immobile da lui condotto" (La mia intenzione, lo dico apertamente, sarebbe ove mi fosse possibile, quella di poter trascrivere al momento del rogito, un cifra pari al valore catastale e quindi diversa alla cifra realmente pagata. Pare sia di uso molto comune una procedura del genere.)?
Ringrazio cordialmente e porgo distinti saluti
Volevo sapere, se possibile, il conduttore ha diritto di prelazione? Un mio amico mi dice di no, perche' il contratto di locazione e' iniziato il 01/05/1998, (ho una fotocopia del contratto) cioe' prima che cambiassero le leggi sulla locazione, ma in questo caso la legge nuova non sostituisce quella vecchia? In caso possa il conduttore far valere il suo diritto, ha valore se faccio firmare una rinuncia ove affermi esplicitamente di "rinunciare al diritto di prelazione per se e per tutto il suo nucleo familiare in ogni condizione ed a qualsiasi prezzo per l'immobile da lui condotto" (La mia intenzione, lo dico apertamente, sarebbe ove mi fosse possibile, quella di poter trascrivere al momento del rogito, un cifra pari al valore catastale e quindi diversa alla cifra realmente pagata. Pare sia di uso molto comune una procedura del genere.)?
Ringrazio cordialmente e porgo distinti saluti
Risposta ADUC
la legge nuova sostituisce la vecchia solo per alcune disposizioni particolari. Ad ogni modo, non c'e' diritto di prelazione a meno che non risulti riportato gia' in contratto. Pero', non sarebbe ammissibile una rinuncia aprioristica alla prelazione, bensi' nel caso specifico, relativa al particolare contratto e possibilmente per una somma particolare, o comunque identificando in qualche modo il compromesso in questione.
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