Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 marzo 2003
Avrei bisogno di alcune informazioni sui contratti di locazione:
1) Vorrei sapere se e' possibile, dopo comunicazione all'inquilino, scegliere un amministratore per degli immobili in locazione e se l'inquilino puo' opporsi.
Quanto possono ammontare le spese per un amministratore dandogli due immobili in locazione e come vengono ripartite le spese tra proprietario e inquilino.
2) I n qualita' di proprietario ho in essere un contratto di locazione 4+4, alla scadenza dei primi 4 anni posso aumentare il canone in modo maggiore dell'aumento ISTAT oppure devo aspettare la scadenza degli 8 anni?
1) Vorrei sapere se e' possibile, dopo comunicazione all'inquilino, scegliere un amministratore per degli immobili in locazione e se l'inquilino puo' opporsi.
Quanto possono ammontare le spese per un amministratore dandogli due immobili in locazione e come vengono ripartite le spese tra proprietario e inquilino.
2) I n qualita' di proprietario ho in essere un contratto di locazione 4+4, alla scadenza dei primi 4 anni posso aumentare il canone in modo maggiore dell'aumento ISTAT oppure devo aspettare la scadenza degli 8 anni?
Risposta ADUC
cosa intende con dare in "locazione" due immobili ad un amministratore? Vuol dire darle in amministrazione? Ma si tratta di due appartamenti o di due palazzi? Non e' molto chiara. In caso volesse dare in amministrazione due appartamenti affinche' un terzo si occupi in sua vece della gestione, non puo' addebitarne le spese all'inquilino. Se invece si tratta di dare in amministrazione un condominio con piu' appartamenti, potrebbe effettvamente suddividere (di solito a meta') le spese con l'inquilino, pero' se lo fa in corso di contratto, dovrebbero decidere gli inquilini, poiche' si tratta di una modifica contrattuale (visto che gli aggiunge una spesa). Quanto siano le spese non sappiamo dirglielo: certo, e' il caso di pensarci bene chiedendo dei preventivi.
Per quanto attiene l'aumento Istat alla prima scadenza, puo' applicarlo solo se il contratto gia' lo prevede, in quanto non c'e' soluzione di continuita' tra i due periodi, trattandosi di prosecuzione contrattuale.
Per quanto attiene l'aumento Istat alla prima scadenza, puo' applicarlo solo se il contratto gia' lo prevede, in quanto non c'e' soluzione di continuita' tra i due periodi, trattandosi di prosecuzione contrattuale.
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