Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 marzo 2003
Salve, vorrei, se possibile, un parere su quanto segue.
Mi trovo a dover rinnovare un contratto di locazione ad uso abitativo privato di un immobile di mia proprieta'.
Il contratto e' uno di quelli precompilati ai sensi della legge 9-12-1998 n°431 art. 2 comma 1 e scade a Novembre.
Sempre ai sensi della legge citata (art. 3 comma 1), per il rinnovo e' necessario comunicare, 6 mesi prima della scadenza ed a mezzo raccomandata, l'intenzione di disdire/rinnovare il contratto.
La mia intenzione e' quella di rinegoziare il canone di locazione di cui, dalla stipula del contratto quattro anni fa', non ho mai chiesto alcun aumento (il contratto avrebbe previsto l'aumento annuo calcolato sull'indice Istat).
Come mi consigliate di procedere?
Grazie per il servizio da Voi offerto, cordiali saluti
Mi trovo a dover rinnovare un contratto di locazione ad uso abitativo privato di un immobile di mia proprieta'.
Il contratto e' uno di quelli precompilati ai sensi della legge 9-12-1998 n°431 art. 2 comma 1 e scade a Novembre.
Sempre ai sensi della legge citata (art. 3 comma 1), per il rinnovo e' necessario comunicare, 6 mesi prima della scadenza ed a mezzo raccomandata, l'intenzione di disdire/rinnovare il contratto.
La mia intenzione e' quella di rinegoziare il canone di locazione di cui, dalla stipula del contratto quattro anni fa', non ho mai chiesto alcun aumento (il contratto avrebbe previsto l'aumento annuo calcolato sull'indice Istat).
Come mi consigliate di procedere?
Grazie per il servizio da Voi offerto, cordiali saluti
Risposta ADUC
trattandosi del primo rinnovo, le possibilita' di risolvere il contratto sono limitate esclusivamente al breve elenco previsto dalla legge (una sua effettiva esigenza o necessita' di interventi). Pertanto, non potrebbe, allo stato, variare il rapporto, neanche per quanto concerne le condizioni, se non sussiste una delle esigenze suddette. Potrebbe pero' provarci ugualmente, oppure concordare chiaramente con l'inquilino delle nuove condizioni: cessando il vecchio contratto e stipulandone uno nuovo (che preveda anche possibilita' di variazioni) dando quindi delle garanzie in piu' anche all'inquilino, che potrebbe cosi' attendersi di rimanerci almeno 4 anni ulteriori.
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