Lettera del consumatore

Ho stipulato il compromesso per l'acquisto di una porzione immobiliare di una casa in corte da riattare con l'immobiliare Marson di S. Giorgio su Legnano(Mi) Dovrei rogitare nella prima settimana di Aprile, ma dopo un controllo al comune dello stesso paese, mi e' stato detto che la casa non e' abitabile in quanto l'altezza indicata sulla mappa catastale e' pari a 2,55mt. E il limite minimo e' fissato in 2,70mt.
Posto il problema all'immobiliare, questi mi hanno risposto che la casa, costruita prima del 67 non rientra in questo caso e che sul rogito c'e' scritto "4 vani uso abitazione" quindi l'abitabilita' e' implicita. Ho chiesto comunque all'agenzia il "certificato di abitabilita'".
Questi mi hanno risposto che tramite un loro Geometra riuscirebbero a farmi avere la "dia" per poter fare i lavori di ristrutturazione necessari e che questo geometra riuscirebbe a dimostrare l'abitabilita' portando bollette pagate degli inquilini prima in affitto e togliendo le "perline adesso esistenti. " La casa si trova all'ultimo piano e ho chiesto al comune se e' possibile alzare il tetto.
Mi e' stato risposto che essendo ubicata nel centro storico, le quote non sono modificabili.
Ora, le cose cominciano a complicarsi.
L'ASL, mi rimanda al comune per l'abitabilita'.
IL COMUNE DICE CHE LA CASA ALLO STATO ATTUALE NON e' ASSOLUTAMENTE ABITABILE e non si potranno neanche fare lavori di ristrutturazione.
L'agenzia dice che togliendo le perline, otterrebbe l'abitabilita' e, essendo l'ultimo piano, si potrebbe addirittura sfruttare il tetto e fa leva sul fatto che, l'inquilino che ha comprato sotto di me ha fatto la stessa procedura e comunque alla fine ha rogitato, pur non avendo la possibilita' di toccare le solette.
Ho bisogno di un aiuto!!!
Non fa fede la mappa catastale??
Ho intenzione di chiedere la restituzione della caparra, sto correndo qualche rischio.
PER CORTESIA, e' URGENTE!!
Ho gia' fermato il notaio e oggi andro' in banca a bloccare la pratica per il mutuo.
RINGRAZIANDOVI ANTICIPATAMENTE.