Lettera del consumatore

Gentilissima ADUC, attualmente ho la residenza a Torino e ho preso in affitto un appartamento con un contratto quattro anni patti in deroga; questi quattro anni terminano alla fine di settembre 2003 e non ho ricevuto una lettera che dovrebbe arrivare entro i 6 mesi prima della scadenza del contratto se non sbaglio. Il proprietario sarebbe intenzionato ad alzare il prezzo dell'affitto. Ma se non ricevo nessuna lettera il contratto si rinnova automaticamente di quattro anni quindi l'affitto rimane invariato vorrei sapere se e' vero.
Oltre a questo, l'appartamento l'ho preso in affitto ammobiliato e le bollette della luce sono altissime: questo e' dovuto dal fatto che ho una lavatrice vecchissima che non lava correttamente e un frigorifero che e' costantemente in funzione e congela tutto. Sia la lavatrice che il frigorifero andrebbero sostituiti. Per queste spese posso rifarmi al proprietario dell'appartamento anche se sostiene che funzionano? E' vero che funzionano ma non correttamente.
Cordiali saluti