Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 marzo 2003
Buongiorno, vi scrivo perche' nella ricerca di un immobile mi sto scontrando contro il selvaggio concorrenzialismo delle agenzie immobiliari.
L'ultimo caso e' quello della Gabetti di Magenta. Mi incontro con l'agente immobiliare a vedere la casa, ancora in costruzione. Il giorno successivo vado a firmare la proposta di acquisto che verra' girata al costruttore, di cui - dice l'agente - la Gabetti ha l'esclusiva di vendita. Chiaramente lascio un assegno di 2500 euro come eventuale caparra.
Dopo un silenzio di qualche giorno li ricontatto e vengo a scoprire che ci sono delle difficolta' perche' l'immobile e' stato bloccato il giorno prima da un altro acquirente che ha firmato con la moglie del costruttore. Gli chiedo come questo sia possibile se la Gabetti ha l'esclusiva. La risposta dell'agente e' che il costruttore puo' vendere direttamente. Ora, ho saputo da terzi che in realta' l'immobile e' stato venduto da un'altra immobiliare. Posso agire legalmente?
Grazie
L'ultimo caso e' quello della Gabetti di Magenta. Mi incontro con l'agente immobiliare a vedere la casa, ancora in costruzione. Il giorno successivo vado a firmare la proposta di acquisto che verra' girata al costruttore, di cui - dice l'agente - la Gabetti ha l'esclusiva di vendita. Chiaramente lascio un assegno di 2500 euro come eventuale caparra.
Dopo un silenzio di qualche giorno li ricontatto e vengo a scoprire che ci sono delle difficolta' perche' l'immobile e' stato bloccato il giorno prima da un altro acquirente che ha firmato con la moglie del costruttore. Gli chiedo come questo sia possibile se la Gabetti ha l'esclusiva. La risposta dell'agente e' che il costruttore puo' vendere direttamente. Ora, ho saputo da terzi che in realta' l'immobile e' stato venduto da un'altra immobiliare. Posso agire legalmente?
Grazie
Risposta ADUC
non puo' agire, non ce ne sono gli estremi, ne' le e' stato causato alcun danno. Lei ha fatto una proposta che e' stata presentata al venditore e quest'ultimo non ha accettato. Tutto si conclude qui. Il fatto che possa o meno essere vero quanto dettole dall'agente sull'esclusiva, non cambia di una virgola il problema specifico. Occorre inoltre specificare che anche se il proprietario ha venduto tramite altra agenzia, questo NON VUOL DIRE che la Gabetti (che opera generalmente in esclusiva) non avesse il contratto che sosteneva di avere. In caso di vendita mediante altra agenzia, il costruttore avra' dovuto corrispondere i danni alla Gabetti, ma non poteva essergli impedito di vendere ad altri: l'esclusiva consente all'agente che la ha, di occuparsi da solo della vendita oppure di ottenere i danni se il proprietario vende da solo: ma nulla potra' impedire comunque la vendita.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti