Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 marzo 2003
Ho un problema legato all'acquisto di un'immobile.
Nel 05/2001 ho visionato un'immobile tramite un'agenzia alla quale ho firmato il modello di presa visione... purtroppo alla proposta irrevocabile di acquisto da me stipulata in agenzia, il venditore non accettava in quanto non interessato alla vendita.
Successivamente nel 12/2001 da un annuncio privato mi sono ritrovato a visionare lo stesso immobile e questa volta la trattativa e' andata in porto con la firma dell'atto di vendita nel 01/2002!!
A questo punto l'agenzia mi chiede di pagargli la percentuale a suo tempo pattuita del 3%!!
Evidenzio come il venditore non abbia mai dato un mandato di vendita all'agenzia e che alla fine la "trattativa" effettuata dall'agenzia non porto' a nessun risultato!!
Come mi devo comportare???
Qual'e' il periodo di validita' della "proposta irrevocabile di acquisto".. quella pattuita sull'atto o vi e' un'ulteriore scadenza legale????
Leggo che il diritto di provvigione vale entro un anno dalla data di scadenza dell'incarico di mediazione... la "proposta irrevocabile di acquisto" da me sottoscritta e' un incarico di mediazione"??
Grazie anticipatamente
Nel 05/2001 ho visionato un'immobile tramite un'agenzia alla quale ho firmato il modello di presa visione... purtroppo alla proposta irrevocabile di acquisto da me stipulata in agenzia, il venditore non accettava in quanto non interessato alla vendita.
Successivamente nel 12/2001 da un annuncio privato mi sono ritrovato a visionare lo stesso immobile e questa volta la trattativa e' andata in porto con la firma dell'atto di vendita nel 01/2002!!
A questo punto l'agenzia mi chiede di pagargli la percentuale a suo tempo pattuita del 3%!!
Evidenzio come il venditore non abbia mai dato un mandato di vendita all'agenzia e che alla fine la "trattativa" effettuata dall'agenzia non porto' a nessun risultato!!
Come mi devo comportare???
Qual'e' il periodo di validita' della "proposta irrevocabile di acquisto".. quella pattuita sull'atto o vi e' un'ulteriore scadenza legale????
Leggo che il diritto di provvigione vale entro un anno dalla data di scadenza dell'incarico di mediazione... la "proposta irrevocabile di acquisto" da me sottoscritta e' un incarico di mediazione"??
Grazie anticipatamente
Risposta ADUC
non c'e' un periodo di validita' ed in effetti sono passati pochi mesi, pertanto l'agenzia potrebbe anche sostenere che da parte vostra (venditore e compratore) vi sia stato un accordo per by-passare l'agenzia. Occorrerebbe dimostrare che l'accordo sia nato esclusivamente a seguito del successivo contatto, seguito alla pubblicazione dell'annuncio. Possiamo solo suggerire di tentare di sostenere questa posizione -ma in effetti il rischio che possa essere contestabile in giudizio, c'e'. Una possibilita' per trovare un accordo, sarebbe di provare a rivolgersi al Ruolo mediatori della Camera di Commercio di competenza.
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