Lettera del consumatore

Cara ADUC, sono un affittuario di un appartamento con il riscaldamento autonomo.
Vi scrivo per un parere riguardo la riparazione della caldaia rottasi 10 gg fa per un difetto ad una scheda della stessa, difetto nel quale ne' io ne' il locatore ci eravamo mai imbattuti.
Avendo sempre effettuato, a mie spese, la manutenzione ordinaria, certificata da contratti, vi chiedo se posso appellarmi agli artt. 1576 e 1621 del c. c. che affidano le riparazioni straordinarie al locatore, e chiedere, quindi, che sia lui stesso a riparare la caldaia.
Le riparazioni straordinarie di cui parlano questi articoli, di notevole entita' e indipendenti dall'uso che l'affittuario abbia fatto del bene stesso, non coincidono proprio con le riparazioni che riguardano eventi quali sbalzi di tensione, difetti della scheda, e quindi danni di cui e' impossibile stabilire la responsabilita' e se siano dovuti a difetti di fabbrica o no?
In questo caso non puo' essere d'aiuto l'art. 1609 che parla di riparazioni a carico del locatore quando ci s'imbatte in un "caso fortuito"?
Cordiali saluti, Gianfranco