Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
18 maggio 2000
Sono proprietario di un appartamento sito in un appartamento di recente costruzione, il cui atto di acquisto e’ stato fatto nel mese di febbraio scorso.
Ho notato che su di una parete (interna) della scala condominiale che porta al semiinterrato, si stanno formando della grosse macchie di umidita’ (probabilmente causate dal terrapieno esterno su cui appoggia la parete).
Vorrei sapere il termine entro il quale questo danno deve essere comunicato all'impresa costruttrice, se la comunicazione puo’ essere fatta dal singolo condomino, o se e’ preferibile che venga fatta dall'Amministratore. Vorrei inoltre sapere quali sono i termini da rispettare in entrambi i casi per far rientrare la denunzia come vizio di costruzione, e nel caso che questa denunzia debba essere fatta dall'Amministratore chi deve informarlo e in che modo lo deve fare per evitare che vengano oltrepassati i termini per avere diritto alla riparazione. In altre parole, se ad esempio il termine e’ di un anno dalla data del rogito, come posso essere sicuro che l'Amministratore non lo oltrepassi?
Grazie per la collaborazione.
Ho notato che su di una parete (interna) della scala condominiale che porta al semiinterrato, si stanno formando della grosse macchie di umidita’ (probabilmente causate dal terrapieno esterno su cui appoggia la parete).
Vorrei sapere il termine entro il quale questo danno deve essere comunicato all'impresa costruttrice, se la comunicazione puo’ essere fatta dal singolo condomino, o se e’ preferibile che venga fatta dall'Amministratore. Vorrei inoltre sapere quali sono i termini da rispettare in entrambi i casi per far rientrare la denunzia come vizio di costruzione, e nel caso che questa denunzia debba essere fatta dall'Amministratore chi deve informarlo e in che modo lo deve fare per evitare che vengano oltrepassati i termini per avere diritto alla riparazione. In altre parole, se ad esempio il termine e’ di un anno dalla data del rogito, come posso essere sicuro che l'Amministratore non lo oltrepassi?
Grazie per la collaborazione.
Risposta ADUC
Innanzitutto fate in modo da convocare il vostro Amministratore in un'Assemblea condominiale alla quale sarebbe meglio che partecipasse l'intero condominio. Poi, una volta dimostrato il difetto di produzione, fate in modo che l'Amministratore provveda -tramite raccomandata A/R- a chiedere alla ditta costruttrice la riparazione a spese loro, dettando un termine ben preciso entro cui iniziare i lavori e terminarli; altrimenti adirete le vie legali.
A seconda del contratto, il danno deve essere denunciato in caso di appalto entro 60 gg da quando viene identificato e non oltre 2 anni, mentre nel contratto d'opera e' entro 8 gg e non oltre l'anno dalla costruzione. Sarebbe opportuno che fosse l'amministratore -in qualunque modo informato- a provvedere alla contestazione. Se ritenete segnalare il fatto alla ditta voi condomini in qualita' di rappresentanti di condominio, potete comunque farlo. Avvertitelo subito con una raccomandata A/r.
A seconda del contratto, il danno deve essere denunciato in caso di appalto entro 60 gg da quando viene identificato e non oltre 2 anni, mentre nel contratto d'opera e' entro 8 gg e non oltre l'anno dalla costruzione. Sarebbe opportuno che fosse l'amministratore -in qualunque modo informato- a provvedere alla contestazione. Se ritenete segnalare il fatto alla ditta voi condomini in qualita' di rappresentanti di condominio, potete comunque farlo. Avvertitelo subito con una raccomandata A/r.
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