Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

18 maggio 2000
Domanda 18 maggio 2000
Ho letto sulla Vostra scheda riguardante le maggioranze nelle assemblee condominiali, che "Sono NON vincolanti per la minoranza dissenziente le seguenti delibere: innovazioni gravose e voluttuarie (in considerazione dello stato e dell'importanza (...)". Abito in una casa popolare a riscatto INACASA di mia proprieta' da diversi anni. A fronte della necessita' di una manutenzione degli infissi delle scale condominiali dell'edificio, in una assemblea di condominio abbiamo votato a maggioranza la manutenzione delle stesse per circa 4.000.000 di lire in totale (la casa ha 9 piani e 18 condomini tutti con gli stessi millesimi). In una successiva assemblea la maggioranza ha votato la sostituzione degli infissi esistenti con altri nuovi in alluminio per in totale di 18.000.000. Poiche' le finestre esistenti non sono assolutamente fatiscenti (sono in ferro per nulla ossidato, la manutenzione infatti consisterebbe nell'applicazione di gocciolatoi nelle finestre dove in caso di temporali tende ad infiltrarsi acqua, la sostituzione degli scrocchetti di chiusura bloccati da diverse mani di smalto, e la sostituzione degli stucchi di tenuta dei vetri), la sostituzione con infissi di alluminio mi pare rientri perfettamente in una decisione NON vincolante per la minoranza dissenziente essendo gravosa e voluttuaria, anche in ragione dello stato e dell'importanza dell'edificio.
Vi chiedo se siete dello stesso parere e di citarmi le coordinate della legge, o della circolare interpretativa che tutela le minoranze dissenzienti nel caso da voi riportato.

Risposta ADUC
In questo ambito non ci sono leggi o circolari, ma solo sentenze. E' sempre possibile pero' che nel caso specifico il Tribunale adito dia una diversa interpretazione di quella rilevata. La sostituzione delle finestre non e' tanto voluttuaria: puo' esserlo l'utilizzare un materiale eccessivamente pregiato -e sarebbe da valutare se l'alluminio possa essere considerato tale rispetto alla struttura- pero' occorrerebbe una perizia. Le consigliamo comunque di ricercare ulteriori informazioni sul sito www.confedilizia.it, dentro "Informazioni Utili".
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