Lettera del consumatore

Sono proprietario di un appartamento con ingresso indipendente dal 1992. Sul mio rogito notarile e' specificato che e' una costruzione antecedente al 1967 e che successivamente non sono stati fatti lavori che richiedano una concessione. Ora devo procedere alla vendita dell'appartamento (ho gia' l'acquirente), solo che io sfruttando le altezze della camera da letto ho creato un soppalco in legno con scala in legno fissa dove ho creato una seconda camera (non ho seguito nessun tipo di normativa).
Vi chiedo:
- in atto di vendita devo dichiarare che ho eseguito lavori senza autorizzazione e che il mio acquirente accetta l'immobile in questo modo senza nulla pretendere da me (a parte gli accordi gia' presi sul prezzo)?
- devo chiedere una sanatoria?
- non posso vendere l'immobile senza prima aver rimosso il soppalco? Che tra l'altro il mio acquirente lo vuole.
Grazie, attendo ansiosamente la risposta!