Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 febbraio 2003
Buongiorno, sono proprietario di un immobile acquistato nel giugno 1996 usufruendo delle agevolazioni "prima casa" riconosciute all'epoca sulle unita' abitative in edilizia convenzionata.
Sull'immobile sono attualmente accesi due mutui, uno ordinario ed uno agevolato con contributo parziale della regione Lombardia sugli interessi dovuti.
Gradirei ricevere informazioni relative agli obblighi ed alle limitazioni in caso di vendita dell'immobile di mia proprieta' considerando l'acquisto di un'altra unita' di maggior valore.
In particolare vorrei sapere se:
1) Il diritto di prelazione all'acquisto che il Comune puo' esercitare, e' ancora valida pur essendo scaduti da tempo i cinque anni che la normativa prevede.
2) E' necessario avere gia' individuato un potenziale acquirente per ottenere la "liberatoria alla preventiva cessione dell'alloggio" da parte del Comune di residenza.
3) L'esistenza di una quota parte di mutuo agevolato, comporta eventuali ulteriori complicazioni.
4) Nel caso decidessi di estinguere la quota parte di mutuo agevolato, cio' comporterebbe penali e/o rivalse eventuali da parte della Regione o di altro Ente a parte ovviamente le penali dovute alla Banca erogatrice.
Vi ringrazio per il prezioso supporto anche per eventuali ulteriori Vostre considerazioni legate al mio caso.
Cordiali saluti.
Sull'immobile sono attualmente accesi due mutui, uno ordinario ed uno agevolato con contributo parziale della regione Lombardia sugli interessi dovuti.
Gradirei ricevere informazioni relative agli obblighi ed alle limitazioni in caso di vendita dell'immobile di mia proprieta' considerando l'acquisto di un'altra unita' di maggior valore.
In particolare vorrei sapere se:
1) Il diritto di prelazione all'acquisto che il Comune puo' esercitare, e' ancora valida pur essendo scaduti da tempo i cinque anni che la normativa prevede.
2) E' necessario avere gia' individuato un potenziale acquirente per ottenere la "liberatoria alla preventiva cessione dell'alloggio" da parte del Comune di residenza.
3) L'esistenza di una quota parte di mutuo agevolato, comporta eventuali ulteriori complicazioni.
4) Nel caso decidessi di estinguere la quota parte di mutuo agevolato, cio' comporterebbe penali e/o rivalse eventuali da parte della Regione o di altro Ente a parte ovviamente le penali dovute alla Banca erogatrice.
Vi ringrazio per il prezioso supporto anche per eventuali ulteriori Vostre considerazioni legate al mio caso.
Cordiali saluti.
Risposta ADUC
riteniamo che non ci siano piu' obblighi, pero' non sappiamo quali possano essere i termini del contratto e della convenzione da lei stipulata. Occorrera' che prenda la documentazione e verifichi i riferimenti riportativi. Stesso dicasi per il contratto di mutuo. In questo caso, occorrera' o provvedere all'estinzione (corrispondendo il dovuto) e non si riesce ad ipotizzare altre rivalse, oppure proporre il subentro -ma per questo e' indispensabile il consenso della banca.
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