Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 febbraio 2003
Ho acquistato una casa con un diritto di passo carrabile gratuito ed irrevocabile per accedervi.
Il terreno dove esercito il passo e' stato venduto e i nuovi proprietari hanno lasciato un passo pedonale e accedo con l'auto alla mia casa sollevando una sbarra di cui ho la chiave.
I nuovi proprietari mi chiedono di pagare una quota della tassa dovuta al comune per il passo carrabile e pro quota le eventuali spese in caso di rottura della sbarra.
Adducono che loro potrebbero non concedermi piu' il passo gratuito.
Io ovviamente sono disposto a pagare dato l'esiguo importo pero' vorrei capire se posso o se sono obbligato.
1) Devo pagare pro quota la tassa comunale?
2) Devo pagare le spese di manutenzione della sbarra?
3) Se paga puo' diventare un precedente per sottopormi altri costi inerenti aree adiacenti al mio terreno?
4) I nuovi proprietari possono revocarmi la gratuita del passo o il passo carrabile se si come posso tutelarmi?
Saluti
Il terreno dove esercito il passo e' stato venduto e i nuovi proprietari hanno lasciato un passo pedonale e accedo con l'auto alla mia casa sollevando una sbarra di cui ho la chiave.
I nuovi proprietari mi chiedono di pagare una quota della tassa dovuta al comune per il passo carrabile e pro quota le eventuali spese in caso di rottura della sbarra.
Adducono che loro potrebbero non concedermi piu' il passo gratuito.
Io ovviamente sono disposto a pagare dato l'esiguo importo pero' vorrei capire se posso o se sono obbligato.
1) Devo pagare pro quota la tassa comunale?
2) Devo pagare le spese di manutenzione della sbarra?
3) Se paga puo' diventare un precedente per sottopormi altri costi inerenti aree adiacenti al mio terreno?
4) I nuovi proprietari possono revocarmi la gratuita del passo o il passo carrabile se si come posso tutelarmi?
Saluti
Risposta ADUC
cio' che possono o meno fare i nuovi proprietari dipende dai termini dell'atto costitutivo di servitu' volontaria. Ad ogni modo, mentre la richiesta di pagamento pro-quota della tassa comunale ha un suo senso, per quanto attiene la manutenzione della sbarra occorre rilevare che essa e' stata apposta autonomamente dai nuovi proprietari, in seguito alla costituzione di servitu' e per proprio uso e comodita', pertanto tale richiesta non parrebbe fondata. Si consiglia di stipulare un nuovo atto di servitu', in caso vi fossero delle modifiche. Altrimenti, vale quello attuale, mantenuto alle condizioni presenti: puo' comunque essere prevista la possibilita' di revocare la gratuita', od il passo medesimo in caso vi fossero altri passaggi: questo, dipende dall'atto specifico.
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