Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
7 febbraio 2003
Abbiamo esercitato podesta' di convocare un'assemblea straordinaria del solo nostro Condominio.
Il nostro Condominio e' composto di due caseggiati distinti, mai confluiti in unico Condominio, con rapporto cubatura/numero Condomini asimmetrico.
Edificati in epoche diverse ognuno con autonome tabelle rapportate a mille e con appositi e distinti regolamenti contrattuali. Fruiscono di alcuni servizi comuni (autoclave e portierato); per il riscaldamento, comune, la suddivisione avviene sulla base della cubatura degli appartamenti formanti i rispettivi Condomini.
L'Amministratore respinge l'istanza, poiche', a suo dire, il sesto e' del solo nostro Condominio anziche' riferito alla "somma" dei 2 regolamenti che dev'essere 1/6 di 2000 millesimi. Nonostante la disparita' volumetrica (35% mc di differenza per maggiore superficie delle unita') e numerica delle proprieta' (circa 10 in piu').
Quanto affermatoci e' in linea con la giurisprudenza?
Il nostro Condominio e' composto di due caseggiati distinti, mai confluiti in unico Condominio, con rapporto cubatura/numero Condomini asimmetrico.
Edificati in epoche diverse ognuno con autonome tabelle rapportate a mille e con appositi e distinti regolamenti contrattuali. Fruiscono di alcuni servizi comuni (autoclave e portierato); per il riscaldamento, comune, la suddivisione avviene sulla base della cubatura degli appartamenti formanti i rispettivi Condomini.
L'Amministratore respinge l'istanza, poiche', a suo dire, il sesto e' del solo nostro Condominio anziche' riferito alla "somma" dei 2 regolamenti che dev'essere 1/6 di 2000 millesimi. Nonostante la disparita' volumetrica (35% mc di differenza per maggiore superficie delle unita') e numerica delle proprieta' (circa 10 in piu').
Quanto affermatoci e' in linea con la giurisprudenza?
Risposta ADUC
se si tratta dell'assemblea del vostro solo condominio e non del supercondominio, devono essere tenuti presenti solo i millesimi del vostro. Eventualmente, se l'assemblea dovesse vertere sui servizi in comune con l'altro condominio, vorra' dire che la decisione presa in assemblea non sara' valida (pertanto, dal punto di vista concreto, e' inutile farla): ma non puo' non essere valida l'assemblea condominiale in se', trattandosi di unita' distinte.
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