Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 febbraio 2003
Innanzi tutto buongiorno, vi scrivo per avere un consiglio: ho fatto eseguire una ristrutturazione di immobile (una casa indipendente) ad un'azienda edile con la sovraintendenza dei lavori da parte dell'architetto che ha redatto il progetto.
Tale professionista si e' proposto, anzi, ha preteso di fare anche il direttore dei lavori.
Finora tutto e' andato + o - bene pero' adesso siamo alla fine della storia e cominciano i problemi, l'architetto ha pronta la dichiarazione di fine lavori (nota: i lavori sono finiti da un po') e vuole che noi la firmiamo.
Noi pero' siamo molto dubbiosi perche' ci sono parecchi vizi sul lavoro effettuato, noi da capitolato abbiamo la possibilita' di chiedere un risarcimento/sconto o il rifacimento dei lavori per cio' che il direttore lavori non trova fatto a regola d'arte.
L'architetto si vuole, come dire, lavare le mani e ci ha detto che dobbiamo vedercela noi direttamente con il proprietario dell'impresa. Ora: 1) Io non ritengo giusta questa posizione, lui dovrebbe secondo me fino alla fine fare il lavoro per cui io ho pagato (direzione lavori); 2) Faccio bene a firmare la fine lavori e giocarmi il saldo a collaudo (sarebbero 5.600 euro) per i vizi delle opere o mi conviene aspettare a firmare la fine e mettere prima NERO SU BIANCO vizi e plus/minus delle opere (alcune cosette sono fuori capitolato, altre sono da scorporare perche' non fatte) e poi firmare?
3) siccome dell'architetto non mi fido (lui non ha nessun interesse a difendermi perche' amico dell'azienta costruttrice) e non so' quantificare io direttamente lo sconto da chiedere per questi vizi di costruzione (intonaco fatto male e scadente, in molte parti da rifare e sicuramente da rirasare tutto - perdite d'acqua, mal isolamento del tetto e crepe un po' ovunque... anche a pavimento della tavernetta...) posso rivolgermi ad un terzo (un perito, un ingegnere o un avvocato) per quantificare questi vizi?
So di aver scritto tanto ma vi prego, datemi un consiglio.
Grazie mille
Tale professionista si e' proposto, anzi, ha preteso di fare anche il direttore dei lavori.
Finora tutto e' andato + o - bene pero' adesso siamo alla fine della storia e cominciano i problemi, l'architetto ha pronta la dichiarazione di fine lavori (nota: i lavori sono finiti da un po') e vuole che noi la firmiamo.
Noi pero' siamo molto dubbiosi perche' ci sono parecchi vizi sul lavoro effettuato, noi da capitolato abbiamo la possibilita' di chiedere un risarcimento/sconto o il rifacimento dei lavori per cio' che il direttore lavori non trova fatto a regola d'arte.
L'architetto si vuole, come dire, lavare le mani e ci ha detto che dobbiamo vedercela noi direttamente con il proprietario dell'impresa. Ora: 1) Io non ritengo giusta questa posizione, lui dovrebbe secondo me fino alla fine fare il lavoro per cui io ho pagato (direzione lavori); 2) Faccio bene a firmare la fine lavori e giocarmi il saldo a collaudo (sarebbero 5.600 euro) per i vizi delle opere o mi conviene aspettare a firmare la fine e mettere prima NERO SU BIANCO vizi e plus/minus delle opere (alcune cosette sono fuori capitolato, altre sono da scorporare perche' non fatte) e poi firmare?
3) siccome dell'architetto non mi fido (lui non ha nessun interesse a difendermi perche' amico dell'azienta costruttrice) e non so' quantificare io direttamente lo sconto da chiedere per questi vizi di costruzione (intonaco fatto male e scadente, in molte parti da rifare e sicuramente da rirasare tutto - perdite d'acqua, mal isolamento del tetto e crepe un po' ovunque... anche a pavimento della tavernetta...) posso rivolgermi ad un terzo (un perito, un ingegnere o un avvocato) per quantificare questi vizi?
So di aver scritto tanto ma vi prego, datemi un consiglio.
Grazie mille
Risposta ADUC
in primo luogo, potrebbe far presente al direttore dei lavori che in caso dovessero risultare delle irregolarita' nella Direzione, potrebbe essere chiamato lui a rispondere ed addirittura -firmando il foglio- potrebbe rischiare di dover agire proprio solo sul direttore dei lavori stesso invece che sull'impresa (questo e' tutto da vedere, ma puo' intanto dirlo).
Ad ogni modo, sicuramente le sconsigliamo di firmare prima di aver fatto eseguire una valutazione da parte di un tecnico di cui si fida, in modo da formalizzare le contestazioni.
Ad ogni modo, sicuramente le sconsigliamo di firmare prima di aver fatto eseguire una valutazione da parte di un tecnico di cui si fida, in modo da formalizzare le contestazioni.
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