Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 febbraio 2003
4 anni fa ho acquistato un appartamento in 1 condominio quadrifamiliare di nuova costruzione. 2 dei 4 appartamenti hanno 1 giardino di proprieta' che si estende fino alla sponda del torrente Seveso. Dopo le alluvioni del novembre scorso il torrente ha eroso il terreno fino a far cedere l'argine per circa 4mt, portando con se' la recinzione che delimitava il giardino dal torrente. Vorrei sapere a chi spetta l'onere della ricostruzione della sponda. E nel qual caso spettasse ai proprietari del condominio, qual'e' la giusta ripartizione delle spese. Preciso che sotto l'abitazione ci sono i 4 box, 3 dei quali confinano con il giardino fronte torrente. La responsabilita' del cedimento del terreno potrebbe essere attribuita al costruttore o al Comune che ha rilasciato il permesso di costruire il condominio, senza alcuna protezione della sponda, visto che l'immobile distava circa 10mt dall'argine? Grazie
Risposta ADUC
non e' per niente facile rispondere.
In primo luogo, occorre verificare le concessioni ed il rispetto delle distanze. Poi, la proprieta' della sponda (ci pare di capire che la proprieta' arrivi fino ad essa, ma tra un metro in piu' od in meno puo' esserci differenza). Poi, ci vorrebbe una perizia geologica che -tramite carotaggi- verifichi se il terreno possa essere franato per colpa delle costruzioni, per via della staccionata, come conseguenza della natura e tipologia del terreno oppure per cause oggettivamente imprevedibili.
Una volta ottenuta la perizia, sara' possibile valutare l'origine del fatto e le possibili responsabilita'.
In primo luogo, occorre verificare le concessioni ed il rispetto delle distanze. Poi, la proprieta' della sponda (ci pare di capire che la proprieta' arrivi fino ad essa, ma tra un metro in piu' od in meno puo' esserci differenza). Poi, ci vorrebbe una perizia geologica che -tramite carotaggi- verifichi se il terreno possa essere franato per colpa delle costruzioni, per via della staccionata, come conseguenza della natura e tipologia del terreno oppure per cause oggettivamente imprevedibili.
Una volta ottenuta la perizia, sara' possibile valutare l'origine del fatto e le possibili responsabilita'.
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