Lettera del consumatore

Cara Aduc ho occupato in affitto dei locali ad uso ufficio con contratto di locazione per uso non abitativo 6+6 con scadenza 31.12.2002, ho ricevuto la disdetta 12 mesi prima della scadenza e fino a qui e' tutto regolare. Il proprietario durante il 2002 mi ha poi comunicato verbalmente che intendeva vendere l'appartamento ma ad un prezzo esagerato, secondo me, e quindi ha affidato ad una agenzia immobiliare la vendita a partire dal 2003.
Vi chiedo cortesemente se e' possibile che io abbia il diritto di prelazione su altri eventuali acquirenti poiche' non mi e' stato comunicato per iscritto nel 2002 l'intenzione di vendere, oppure dato che il contratto e' scaduto non posso accampare nessun diritto?
Inoltre nel contratto di affitto c'era citato che i locali erano frequentati dal "pubblico e persone", posso eventualmente chiedere il rimborso delle spese di avviamento?
Vi ringrazio in anticipo per la collaborazione.