Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 gennaio 2003
Cara aduc in data 13-01-03 ho scritto una mail per un problema di un acquisto di un immobile con la societa' immobildream molto probabilmente non sono stato chiaro difatti il vs consiglio mi e' stato dato sulle leggi che regolano il contratto della multiproprieta'. La storia e' questa: io ho stipulato una proposta di acquisto irrevocabile con la soc. immolbdreeam la quale sta vendendo delle case per conto della societa' venditrice alela uno con consegna a novembre 2003. Per il 15-02-03 e' stabilito il contratto preliminare per definire il tutto alla consegna per il rogito definitivo. In questa proposta detta irrevocabile ho dovuto versare 10500, 00 euro per la prenotazione dell'immobile la rimanenza e' fissata per il 15-02-03 che e' pari a 30200, 00 euro per il contratto preliminare mentre la differenza restante e' da mutuare a novembre 2003. La cosa che piu' mi sconcerta che io ho chiamato la sera del 12-01-03 data della proposta irrevocabile d'acquisto dicendo all'agente che avevo ripensato al tutto e che non ero piu' intenzionato all'acquisto. Lei di rimando mi ha' detto che non si poteva fare piu' niente. Rivolgendomi al mio legale mi ha' suggerito di fare una lettera a mezzo racc/con ricevuta di ritorno di disdetta per l'acquisto dell'immobile. Tenendo conto che ancora il contratto preliminare non e' avvenuto io saro' pur costretto a versare una penale per le maledette clausole che vincolano queste proposte di cui vi mandero ' il modello ma mi sembra un abuso l'estorcere ad un operaio l'intera somma versata pari ha 10500, 00 euro. Vorrei da parte vostra un consiglio che sicuramente sara' prezioso e mi impegno a versare la quota di 25, 00 tramite il vs c/c postale per sostenere le giuste associazioni e cause.
distinti saluti.
distinti saluti.
Risposta ADUC
in effetti, visti i nomi delle societa', l'importo menzionato di 10500 euro e la vendita "per conto" appariva una multiproprieta'.
Cio' che e' molto difficile, e' sperare di poter ottenere un rimborso rispetto alla somma versata a tale titolo. In astratto, potrebbe anche avvenire, ma non c'e' alcuna certezza e lei dovrebbe intentare una causa lunga e dispendiosa. L'unica possibilita', ci pare che la somma menzionata non sia dovuta tutta al venditore, ma che una parte risulti come provvigione per l'agenzia intermediaria: questo aspetto sarebbe contestabile, poiche' il diritto dell'agente intermediario non e' ancora sorto -si verificherebbe al momento della stipula del compromesso- ed e' possibile opporsi avverso tale pretesa. Tuttavia, essendo stato gia' effettuato il pagamento, per recuperare le somme occorre intentare un contenzioso. Puo' leggere la seconda parte della seguente scheda: clicca qui
Cio' che e' molto difficile, e' sperare di poter ottenere un rimborso rispetto alla somma versata a tale titolo. In astratto, potrebbe anche avvenire, ma non c'e' alcuna certezza e lei dovrebbe intentare una causa lunga e dispendiosa. L'unica possibilita', ci pare che la somma menzionata non sia dovuta tutta al venditore, ma che una parte risulti come provvigione per l'agenzia intermediaria: questo aspetto sarebbe contestabile, poiche' il diritto dell'agente intermediario non e' ancora sorto -si verificherebbe al momento della stipula del compromesso- ed e' possibile opporsi avverso tale pretesa. Tuttavia, essendo stato gia' effettuato il pagamento, per recuperare le somme occorre intentare un contenzioso. Puo' leggere la seconda parte della seguente scheda: clicca qui
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