Lettera del consumatore

Salve mi chiamo xxx. Dato che ogni mercoledi' sera guardo "Mi manda raitre'", sono diventato piu' sensibile ai problemi e alle ingiustizie che molto spesso vengono "calate sul cranio" di noi cittadini.
Soprattutto per quanto riguarda mutui e banche, visto che e' un problema che mi tocca da vicino.
Vi spiego subito.
Qualche mese fa, ho estinto anticipatamente il mutuo sulla casa (visto che fortunatamente avevo la disponibilita' finanziaria di farlo). Questa operazione ha richiesto il pagamento supplettivo di alcuni interessi per estinzione anticipata (comunque mi e' convenuto visto che questi interessi erano inferiori a quelli che avrei pagato normalmente con le rate mensili e tenendo conto del mancato guadagno sugli interessi del conto corrente).
Fin qui tutto bene.
Il problema e' nato quando mi sono sentito dire che per estinguere definitivamente l'ipoteca della banca sulla casa, dovevo andare da un notaio (spendendo circa 300 euro) e farmi rilasciare una "certificazione di estinzione" che poi dovevo riportare in banca per chiudere la pratica (spese di chiusura altre 25 euro). In totale quindi: 325 Euro piu' le spese di mancato guadagno per il tempo perso.
Alla mia esplicita disapprovazione, mi e' stato detto che comunque l'ipoteca della banca sulla mia casa si sarebbe estinta dopo un tot. di anni (adesso non ricordo piu' quanti).
Secondo voi: a.. E' giusto che pur avendo pagato tutto alla banca, quest'ultima debba ancora avere un'ipoteca sulla mia casa.
b.. Quando mia moglie ha iniziato il mutuo (io ero studente e lei lavorava. Adesso ci siamo sposati e lavoriamo entrambi) con la banca (Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo), nessuno ha accennato a queste ulteriori spese di estinzione dell'ipoteca.
Vi sarei enormemente grato se potreste fornirmi una risposta in merito, e consigliarmi sul da fare.
Un grazie particolare per quello che fate e che rappresentate.