Lettera del consumatore

Salve aduc per cortesia mi date una risposta temperata da portare in assemblea riguardo a un problema in condominio.
Abito in condominio da circa 4 anni con 12 condomini in tutto, da quando abitiamo c'e' un signore condomino (chiamato faccio tutto io) che taglia alla meglio l'erba del giardino condominiale, taccona qualcosa che non funziona, cambia qualche lampada condominiale bruciata, adesso vuole dipingere anche la scala, ecc. ecc. e poi in assemblea la moglie presenta dei foglietti di spesa e le ore lavorate per farsi pagare.
Praticamente i lavori da effettuare che l'amministratore dovrebbe dare a l'impresa esterna, il sign. condomino (faccio tutto io) si e' accordato con l'amministratore ed alcuni condomini che li svolge lui in nero chiaramente.
Allora io chiedo per tutelarmi in maniera che questo signore in caso di infortunio su quello che svolge nel condominio, non rechi dei problemi di qualsiasi genere contro le attuali leggi severe, come mi posso difendere da questo tipo problema che penso non tanto banale finche' tutto fila liscio?
E siccome in assemblea la maggior parte dei condomini sono molto superficiali su problemi come questo, praticamente non gli importa niente come gli faccio capire che questa persona domani puo' crearci dei problemi in caso di incidente all'interno del condomino?
C'e' una legge che proibisce i lavori alle persone non in regola?
E se questa persona decide che vuole per forza farli lui gli posso obbligare di mettersi in regola? E in che maniera?
grazie se riuscite a darmi una ottima risposta, almeno saro' preparato ad affrontare i soliti problemi che si possono evitare. grazie