Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
28 dicembre 2002
Gentilissima Redazione ADUC, il 1° settembre 2001 ho stipulato con una Societa' un contratto di locazione della durata di un anno (per esigenze di natura transitoria).
Alla sua scadenza (avvenuta il 31 agosto 2002), questo e' stato rinnovato per un altro anno ed il 31 agosto 2003 dovrei definitivamente lasciare l'abitazione.
Tra le clausole contenute nel contratto, vi erano alcune che stabilivano:
1. che la somma da me versata a titolo di cauzione sarebbe stata infruttifera di interessi;
2. che la spese di registrazione del contratto sarebbero state ad esclusivo mio carico;
3. che le spese di portierato, una volta ripartite in base alle tabelle millesimali, sarebbero state interamente a mio carico.
In particolare, per le prime due clausole (quelle riguardanti la cauzione infruttifera e le spese di registrazione a mio solo carico), mi veniva richiesta un'ulteriore firma con la quale dichiaravo di approvarle specificatamente.
Ora ho appreso che la Legge disporrebbe in tutt'altro modo.
Vorrei sapere quindi se, dopo la scadenza del contratto, potro' chiedere al locatore:
1. gli interessi sulla cauzione (in che percentuale?);
2. la restituzione di meta' delle somme da me pagate per le registrazioni annuali del contratto;
3. la restituzione di parte (il 10%?) delle somme da me versate per le spese di portierato.
Vi ringrazio moltissimo.
Alla sua scadenza (avvenuta il 31 agosto 2002), questo e' stato rinnovato per un altro anno ed il 31 agosto 2003 dovrei definitivamente lasciare l'abitazione.
Tra le clausole contenute nel contratto, vi erano alcune che stabilivano:
1. che la somma da me versata a titolo di cauzione sarebbe stata infruttifera di interessi;
2. che la spese di registrazione del contratto sarebbero state ad esclusivo mio carico;
3. che le spese di portierato, una volta ripartite in base alle tabelle millesimali, sarebbero state interamente a mio carico.
In particolare, per le prime due clausole (quelle riguardanti la cauzione infruttifera e le spese di registrazione a mio solo carico), mi veniva richiesta un'ulteriore firma con la quale dichiaravo di approvarle specificatamente.
Ora ho appreso che la Legge disporrebbe in tutt'altro modo.
Vorrei sapere quindi se, dopo la scadenza del contratto, potro' chiedere al locatore:
1. gli interessi sulla cauzione (in che percentuale?);
2. la restituzione di meta' delle somme da me pagate per le registrazioni annuali del contratto;
3. la restituzione di parte (il 10%?) delle somme da me versate per le spese di portierato.
Vi ringrazio moltissimo.
Risposta ADUC
quello che puo' contestare e' l'infruttuosita' della cauzione versata, ma gli altri punti sono ammissibili in quanto espressamente concordati.
Gli interessi per l'anno 2001 erano pari al 3,5% annuo, mentre per il 2002 sono al 3%.
In sintesi, deve dividere l'interesse annuale del 3,5% per i 4 mesi del 2001 -ne derivera' una percentuale inferiore, pari a circa un terzo- e dovra' dividere poi, per il 2003, la percentuale per gli 8 mesi (di circa 2/3).
Le spese di registrazione, possono invece essere totalmente a suo carico, se cosi' disposto; cosi' come e' possibile farle pagare il portierato se previsto in questo modo.
Gli interessi per l'anno 2001 erano pari al 3,5% annuo, mentre per il 2002 sono al 3%.
In sintesi, deve dividere l'interesse annuale del 3,5% per i 4 mesi del 2001 -ne derivera' una percentuale inferiore, pari a circa un terzo- e dovra' dividere poi, per il 2003, la percentuale per gli 8 mesi (di circa 2/3).
Le spese di registrazione, possono invece essere totalmente a suo carico, se cosi' disposto; cosi' come e' possibile farle pagare il portierato se previsto in questo modo.
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