Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 dicembre 2002
Ho concluso un compromesso d'acquisto di un immobile fra privati, ma in seguito e' emerso che l'immobile presenta alcune difformita' legali: a) abitazione agricola in cui alcuni vani progettati come pertinenze sono usati come abitazione (superando cosi' l'indice di fabbricabilita' del terreno, per una cubatura finale quasi doppia al consentito); b) allo stato di fatto esiste una cantina/magazzino interrata sotto l'immobile, che non compariva nel progetto iniziale; c) sullo stesso terreno insiste una civile abitazione regolarmente condonata nel '94, anch'essa oggetto d'acquisto da parte mia. Vi chiedo: poteva essere condonata la seconda abitazione? Posso ritenere che il compromesso sia viziato e rinunciare all'acquisto ricevendo indietro la caparra?
Risposta ADUC
forse non abbiamo capito la sua domanda, ma non riteniamo che il problema possa essere nell'immobile ormai condonato, bensi' per quanto invece non risulta esserlo stato e che conseguentemente appare irregolare.
Per risolvere il rapporto, occorrera' dimostrare come vi siano irregolarita' rispetto a quanto contrattualmente garantitole o sostenendo che vi sono dei veri e propri vizi occulti, consistenti in elementi non dichiarati e non visibili, o comunque contrari alla legge. In questo modo, potra' recedere, inviando una raccomandata A/R, specificando di ritenere risolto il rapporto, dettando un termine di 15 gg entro cui provvedere al rimborso della caparra ed avvisando che in difetto adira' le vie legali.
Per risolvere il rapporto, occorrera' dimostrare come vi siano irregolarita' rispetto a quanto contrattualmente garantitole o sostenendo che vi sono dei veri e propri vizi occulti, consistenti in elementi non dichiarati e non visibili, o comunque contrari alla legge. In questo modo, potra' recedere, inviando una raccomandata A/R, specificando di ritenere risolto il rapporto, dettando un termine di 15 gg entro cui provvedere al rimborso della caparra ed avvisando che in difetto adira' le vie legali.
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