Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 dicembre 2002
In un parco ci sono due fabbricati e due condomini (il condominio A del fabbricato A e il condominio B del fabbricato B). Nell'anno 1991 tutti i condomini del condominio A e tutti i condomini del condominio B si riunirono in assemblea congiunta e alla unanimita' deliberarono la istituzione di un servizio di guardia diurna e notturna comune ai due condomini, la assunzione di un guardiano diurno e di un guardiano notturno, la costruzione di una guardiola (per il guardiano diurno e per il guardiano notturno) nonche' la suddivisione delle spese relative ai guardiani e alla costruzione della guardiola fra i due condomini.
In seguito alla delibera di cui sopra fu costruita la guardiola, furono assunti il guardiano diurno ed il guardiano notturno e fu "aperta" la pratica con l' INPS da parte della "Amministrazione Consortile Proprieta' Fabbricati A e B".
Non esiste alcun Regolamento relativo alla suddetta Amministrazione consortile.
Attualmente alcuni condomini del condominio A e alcuni condomini del condominio B vorrebbero eliminare il servizio di guardia notturna o, in alternativa, sciogliere la comunione del servizio di guardia.
E' vero che per eliminare il servizio di guardia notturna o per sciogliere la comunione del servizio stesso occorre la stessa unanimita' di tutti i condomini dei due condomini con la quale fu istituito il servizio stesso? In caso negativo quale maggioranza occorre per eliminare detto servizio?
Grazie per la risposta.
In seguito alla delibera di cui sopra fu costruita la guardiola, furono assunti il guardiano diurno ed il guardiano notturno e fu "aperta" la pratica con l' INPS da parte della "Amministrazione Consortile Proprieta' Fabbricati A e B".
Non esiste alcun Regolamento relativo alla suddetta Amministrazione consortile.
Attualmente alcuni condomini del condominio A e alcuni condomini del condominio B vorrebbero eliminare il servizio di guardia notturna o, in alternativa, sciogliere la comunione del servizio di guardia.
E' vero che per eliminare il servizio di guardia notturna o per sciogliere la comunione del servizio stesso occorre la stessa unanimita' di tutti i condomini dei due condomini con la quale fu istituito il servizio stesso? In caso negativo quale maggioranza occorre per eliminare detto servizio?
Grazie per la risposta.
Risposta ADUC
trattandosi d'innovazione, ma non voluttuaria (in quanto non impone il servizio ma lo elimina e pertanto e' finalizzato a ridurre i costi non ad aumentarli) si ritiene sufficiente una maggioranza, secondo le previsioni del 5° co. art. 1136 c.c. (maggioranza dei condomini che contemporaneamente costituisca i due terzi del valore dell'edificio).
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