Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 dicembre 2002
Salve, il 14 maggio 2002, abbiamo comprato un villino tramite un agenzia immobiliare, in un fabbricato residenziale per villini a schiera. Il palazzo e' di recente costruzione ed e' composto di 12 unita' abitative. Il 10 ottobre abbiamo ricevuto un atto di citazione notificato dai confinanti proprietari di un Bed & Breakfast ai vari proprietari delle case nonche' alla societa' costruttrice. Il fatto descrive: violazioni della normativa urbanistica in materia di distanze tra costruzioni e deprezzamento della suddetta attivita' commerciale. Chiede quasi 300.000 euro! Vorremo sapere se: visto che non abbiamo costruito noi il palazzo, e che abbiamo comprato il villino a norma di legge, abbiamo comunque un rischio di subirne le conseguenze e dover pagare senza possibilita' di riavvalerci al costruttore? Abbiamo nominato un avvocato di gruppo (per tutto il condominio) e chiede 1.000 euro a famiglia. Abbiamo firmato la delega ma gia' abbiamo rimpianti... pensiamo che forse era meglio incaricarne uno per conto nostro...? L'udienza e' a gennaio! Grazie in anticipo per i vostri consigli.
Risposta ADUC
dipende da quanto e' bravo il legale: non sappiamo dirle cosa sia meglio.
L'abuso lo ha commesso il costruttore, pertanto dovreste potervi rivalere su quest'ultimo. Inoltre, anche la contestazione delle distanze puo' o meno essere valida a seconda di quanto tempo sia decorso dalla costruzione. E' inoltre improbabile che venga ordinata la demolizione e non ci pare vi siano gli estremi per sostenere un deprezzamento come quello richiesto solo per qualche metro di distanza. Ad ogni modo, poiche' si tratta di questioni complesse e tutto puo' accadere, possiamo solo consigliare di consultarvi con un legale specializzato -presso le associazioni indicate su clicca qui dovreste reperirne.
L'abuso lo ha commesso il costruttore, pertanto dovreste potervi rivalere su quest'ultimo. Inoltre, anche la contestazione delle distanze puo' o meno essere valida a seconda di quanto tempo sia decorso dalla costruzione. E' inoltre improbabile che venga ordinata la demolizione e non ci pare vi siano gli estremi per sostenere un deprezzamento come quello richiesto solo per qualche metro di distanza. Ad ogni modo, poiche' si tratta di questioni complesse e tutto puo' accadere, possiamo solo consigliare di consultarvi con un legale specializzato -presso le associazioni indicate su clicca qui dovreste reperirne.
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