Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 dicembre 2002
gentile redazione, ho deciso di acquistare una casa (compromesso 05.2001), consegna prevista (in compromesso) 11.2001, attualmente manca ancora la strada di accesso. il giorno 26.09.02 ho fatto firmare all'imprenditore una deroga al compromesso secondo cui a partire da giorni 15 successivi alla comunicazione, mi avrebbe pagato euro 250, 00 al giorno per ogni giorno di ritardo nella consegna. Visto che manca ancora la strada di accesso e l'imprenditore adduce scusanti improbabili, cosa posso fare per entrare in possesso della "mia" abitazione? Posso chiedere il pagamento della somma prevista quale ulteriore ritardo nella consegna? Se il venditore decidesse di recedere unilateralmente dal contratto, puo' farlo? Posso chiedere la restituzione di tutto cio' che ho gia' pagato + la differenza che pagherei oggi per l'acquisto di un'altra abitazione visto che con la promessa di vendita non mantenuta mi e' stata preclusa la possibilita' di acquistare un'altra casa? aiuto!!! sono abbastanza disperato. grazie in anticipo. M.
Risposta ADUC
la sua domanda non contiene elementi sufficientemente chiari; ma da quanto abbiamo compreso la penale giornaliera decorre dal ritardo nella consegna, a partire dalla meta' di Ottobre 2002. Pertanto, poiche' la consegna non risulta avvenuta, sta maturando il diritto alla penale. Per quanto concerne la risoluzione del rapporto, sarebbe un passo successivo: occorrerebbe mettesse in mora la controparte, intimando di consegnare l'abitazione entro un termine dato -30 gg- con l'avviso che altrimenti riterra' risolto il contratto -dovendo poi citare detta controparte in giudizio, in quanto si suppone che difficilmente il suo recesso sara' accolto.
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