Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 dicembre 2002
Cara Aduc, nel 1993 ho comprato un appartamento su progetto, nel 1995 mi e' stato consegnato e nel maggio '96 ho scoperto che la mia camera da letto era attraversata da una COLONNA FECALE, che, serviva solo il proprietario dell'appartamento sopra il mio, il quale avendo anche lui comprato su progetto aveva diviso la casa omettendo di servirsi della colonna fecale che serve la verticale e questo in accordo con il costruttore.
Cercando di risolvere la cosa bonariamente in accordo anche col costruttore solo nel 2001 mi sono rivolto ad un legale, il quale ha gia' la causa in corso e siamo gia' alla 2 udienza dove il giudice ha reinviato per la terza volta.
Tramite il mio legale ho saputo che il giudice e' propenso perche' raggiungiamo un accordo onde evitare di pronunciarsi molto probabilmente a mio sfavore perche' dovevo denunciare l'anomalia entro un anno dall'acquisto dell'immobile.
Premetto che nei disegni in mio possesso e in quelli depositati al catasto non c'e' traccia di questa servitu'.
E possibile che il giudizio sia in mio sfavore?
Cercando di risolvere la cosa bonariamente in accordo anche col costruttore solo nel 2001 mi sono rivolto ad un legale, il quale ha gia' la causa in corso e siamo gia' alla 2 udienza dove il giudice ha reinviato per la terza volta.
Tramite il mio legale ho saputo che il giudice e' propenso perche' raggiungiamo un accordo onde evitare di pronunciarsi molto probabilmente a mio sfavore perche' dovevo denunciare l'anomalia entro un anno dall'acquisto dell'immobile.
Premetto che nei disegni in mio possesso e in quelli depositati al catasto non c'e' traccia di questa servitu'.
E possibile che il giudizio sia in mio sfavore?
Risposta ADUC
avrebbe ragione il legale: la denuncia -del vizio occulto- doveva avvenire entro l'anno. Dal punto di vista civilistico e' cosi'. Se sia poi possibile ravvisare un qualche illecito a carico del costruttore, allora la questione potrebbe anche essere diversa, in quanto la denuncia dovrebbe avvenire entro 5 anni: non siamo pero' in grado di giudicare e comunque quello che conta e' l'opinione del giudice. Il suo avvocato puo' evidenziare, facendo il possibile, un comportamento illecito. Ma se poi il giudice non lo ravvedesse, sarebbe un problema in quanto i termini sono veramente quelli indicati e risultano ormai decorsi.
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