Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 dicembre 2002
Sono un vostro sostenitore, volevo chiedervi un consiglio.
Ho acquistato un appartamento nel genn. del 2001, in una palazzina di 20 appartamenti, in un complesso di 4 palazzine gemelle con relative cantine e box negli interrati, Che presenta dei vizi di costruzione:
1- Molta muffa diffusa sulle pareti nelle camere da letto.
2- Intonaco della facciata esterna con crepe e sfogliature diffuse della pittura.
3- Piastrellatura (Quadrotti) della camminata esterna sconnessi (si muovono)
4- Infiltrazioni d'acqua negli interrati (cantine e box)
5- Dopo 2 anni dal rogito non abbiamo l'abitabilita'.
6- Non ho ricevuto i certificati di conformita' degli impianti e non c'e' un impianto antincendio funzionante negli interrati (100/120 garage) con il certificato di prevenzione incendi.
Dopo pressanti lamentele con l'impresa prima, e con l'amministratore poi, non ho avuto risposte.
Ho inviato anche una raccomandata sia al costruttore che all'amministratore senza risposta.
I condomini non hanno voluto muoversi per vie legali.
Ora mi sono rivolto ad un Avvocato esperto nelle cause di questo tipo, che ha inviato una serie di raccomandate all'impresa e al costruttore.
Lui mi ha consigliato di andare fino in fondo.
Premetto che questo avvocato mi e' stato consigliato, e quindi non lo conosco.
Cortesemente potreste consigliarmi su come mi devo comportare.
RingraziandoVi anticipatamente porgo distinti saluti.
Ho acquistato un appartamento nel genn. del 2001, in una palazzina di 20 appartamenti, in un complesso di 4 palazzine gemelle con relative cantine e box negli interrati, Che presenta dei vizi di costruzione:
1- Molta muffa diffusa sulle pareti nelle camere da letto.
2- Intonaco della facciata esterna con crepe e sfogliature diffuse della pittura.
3- Piastrellatura (Quadrotti) della camminata esterna sconnessi (si muovono)
4- Infiltrazioni d'acqua negli interrati (cantine e box)
5- Dopo 2 anni dal rogito non abbiamo l'abitabilita'.
6- Non ho ricevuto i certificati di conformita' degli impianti e non c'e' un impianto antincendio funzionante negli interrati (100/120 garage) con il certificato di prevenzione incendi.
Dopo pressanti lamentele con l'impresa prima, e con l'amministratore poi, non ho avuto risposte.
Ho inviato anche una raccomandata sia al costruttore che all'amministratore senza risposta.
I condomini non hanno voluto muoversi per vie legali.
Ora mi sono rivolto ad un Avvocato esperto nelle cause di questo tipo, che ha inviato una serie di raccomandate all'impresa e al costruttore.
Lui mi ha consigliato di andare fino in fondo.
Premetto che questo avvocato mi e' stato consigliato, e quindi non lo conosco.
Cortesemente potreste consigliarmi su come mi devo comportare.
RingraziandoVi anticipatamente porgo distinti saluti.
Risposta ADUC
riteniamo che dipenda dal tipo di vizi e dunque dall'origine, da quanto siano state tempestive le sue messe in mora a mezzo raccomandata A/R e da cio' che risulta nel rogito. I vizi andrebbero denunciati -formalmente- entro l'anno, questo e' il primo problema (per questo e' importante quando siano avvenute le sue comunicazioni); a meno che non si tratti di vizi sostanziali delle fondamenta o del terreno (di cui la muffa potrebbe essere un effetto): nel qual caso il termine di contestazione sarebbe decennale. Due anni sarebbe il termine massimo entro cui contestare ai singoli artigiani le specifiche opere. E per cio' che riguarda la certificazione, molto dipende da cio' che risulta nel rogito.
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