Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 novembre 2002
Buongiorno. Innanzitutto grazie di esistere. Gia' in altre occasioni mi siete stati di grande aiuto, per cui... Questa volta il mio e' un complesso e articolato problema condominiale.
1. Poco tempo fa c'e' stato un incendio (forse doloso) che ha danneggiato due mansarde e il relativo tetto. C'e' gia' un'impresa che sta facendo dei lavori e, prossimamente, dovra' intervenire anche l'ufficio della sicurezza edilizia del comune. Per quanto riguarda le spese per questo danno, il condominio e' obbligato ad avere l'assicurazione contro l'incendio, vero? Quindi, le spese le dovrebbe pagare l'assicurazione?
2. Parecchi condomini sono in debito di parecchio (siamo in totale sui 25.000 euro). Uno dei morosi pare sia in galera e pare che la sua proprieta' sia pignorata da una banca. In questo caso, cosa succede? Un altro condomino, invece, pur non pagando, continua ad avere locali affittati nell'ambito del condominio. Non e' possibile rivalersi su questa entrata?
3. E' prevista tra pochi giorni un'assemblea straordinaria per discutere, tra l'altro, di una probabile installazione di antenna UMTS al fine di aumentare le entrare per sanare le morosita'. Nel caso, la maggioranza richiesta per questa decisione deve essere assoluta? Io sono contraria per motivi di salute ed estetici. E' anche vero, pero', che se il gestore ha deciso di installare un'antenna nella zona, trovera' comunque un altro tetto e allora meglio essere sotto l'antenna che di fronte e con i soldi in tasca. Pero', esistono leggi, disposizioni, ordinanze o qualcosa che vieti queste installazioni nel centro storico (stiamo parlando di Torino)?
... sono capitata in un condominio disastrato!!!
1. Poco tempo fa c'e' stato un incendio (forse doloso) che ha danneggiato due mansarde e il relativo tetto. C'e' gia' un'impresa che sta facendo dei lavori e, prossimamente, dovra' intervenire anche l'ufficio della sicurezza edilizia del comune. Per quanto riguarda le spese per questo danno, il condominio e' obbligato ad avere l'assicurazione contro l'incendio, vero? Quindi, le spese le dovrebbe pagare l'assicurazione?
2. Parecchi condomini sono in debito di parecchio (siamo in totale sui 25.000 euro). Uno dei morosi pare sia in galera e pare che la sua proprieta' sia pignorata da una banca. In questo caso, cosa succede? Un altro condomino, invece, pur non pagando, continua ad avere locali affittati nell'ambito del condominio. Non e' possibile rivalersi su questa entrata?
3. E' prevista tra pochi giorni un'assemblea straordinaria per discutere, tra l'altro, di una probabile installazione di antenna UMTS al fine di aumentare le entrare per sanare le morosita'. Nel caso, la maggioranza richiesta per questa decisione deve essere assoluta? Io sono contraria per motivi di salute ed estetici. E' anche vero, pero', che se il gestore ha deciso di installare un'antenna nella zona, trovera' comunque un altro tetto e allora meglio essere sotto l'antenna che di fronte e con i soldi in tasca. Pero', esistono leggi, disposizioni, ordinanze o qualcosa che vieti queste installazioni nel centro storico (stiamo parlando di Torino)?
... sono capitata in un condominio disastrato!!!
Risposta ADUC
il condominio non e' obbligato ad avere un'assicurazione contro gli incendi ed anche in caso l'avesse, occorre verificare se la specifica tipologia di sinistro verificatasi rientri tra quelle coperte dalla polizza (non c'e' nulla di scontato).
Per cio' che concerne i morosi, in primo luogo gli altri condomini -nel proprio interesse- sosterranno le spese aggiuntive, nel frattempo l'amministratore richiedera' al giudice -dando mandato ad un legale- un decreto ingiuntivo: se il pagamento non avverra' nei termini, sara' possibile passare ai pignoramenti (rivalendosi in vario modo).
Per cio' che concerne la maggioranza, in caso di Umts (e concordiamo che sia meglio essere sotto l'antenna) la questione e' un po' articolata, ma pare confermato che non sia necessaria l'unanimita' ma solo la maggioranza qualificata (le consigliamo di visitare il sito clicca qui , settore Condominio- rassegna tematica giurisprudenziale); non siamo a conoscenza di normative comunali: per questo puo' rivolgersi direttamente al Comune (si presume che il Gestore abbia gia' verificato prima di fare la proposta).
Per cio' che concerne i morosi, in primo luogo gli altri condomini -nel proprio interesse- sosterranno le spese aggiuntive, nel frattempo l'amministratore richiedera' al giudice -dando mandato ad un legale- un decreto ingiuntivo: se il pagamento non avverra' nei termini, sara' possibile passare ai pignoramenti (rivalendosi in vario modo).
Per cio' che concerne la maggioranza, in caso di Umts (e concordiamo che sia meglio essere sotto l'antenna) la questione e' un po' articolata, ma pare confermato che non sia necessaria l'unanimita' ma solo la maggioranza qualificata (le consigliamo di visitare il sito clicca qui , settore Condominio- rassegna tematica giurisprudenziale); non siamo a conoscenza di normative comunali: per questo puo' rivolgersi direttamente al Comune (si presume che il Gestore abbia gia' verificato prima di fare la proposta).
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