Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 novembre 2002
avrei bisogno di un consiglio, per favore. proprio ieri mi e' capitata una vicenda a proposito di una locazione.
ho trovato una casa in affitto e dietro insistenza del proprietario ho versato una caparra per fermarla. due ore dopo ho chiamato la signora dicendole che avevo qualche problema oggettivo a sistemare la cucina (mobilio gia' in mio possesso), visto che la casa presenta un vincolo architettonico di spiovenza. beh, per farla breve lei mi ha risposto che comunque perdo la caparra. pero' loro mi hanno rilasciato una ricevuta dove c'e' scritto che la caparra la perdo nel caso non sottoscrivo il contratto entro un giorno determinato. ma questo giorno non e' stato determinato nel senso che questa ricevuta che loro mi hanno rilasciato, non presenta nessuna data di scadenza. cioe' la parte dedicata a questa data e' rimasta in bianco. nessuno delle due parti ha segnalato una data.
volevo sapere se posso fare qualcosa, visto che in due ore di tempo trascorso non credo abbiano potuto perdere chissa' quale occasione di affitto.
posso fare qualcosa?
per favore rispondetemi presto, non vorrei che trascorresse del tempo fondamentale per un contestazione.
se non fosse possibile fare nulla, visto che non c'e' scadenza posso tenere ferma la casa quanto voglio?
grazie.
ho trovato una casa in affitto e dietro insistenza del proprietario ho versato una caparra per fermarla. due ore dopo ho chiamato la signora dicendole che avevo qualche problema oggettivo a sistemare la cucina (mobilio gia' in mio possesso), visto che la casa presenta un vincolo architettonico di spiovenza. beh, per farla breve lei mi ha risposto che comunque perdo la caparra. pero' loro mi hanno rilasciato una ricevuta dove c'e' scritto che la caparra la perdo nel caso non sottoscrivo il contratto entro un giorno determinato. ma questo giorno non e' stato determinato nel senso che questa ricevuta che loro mi hanno rilasciato, non presenta nessuna data di scadenza. cioe' la parte dedicata a questa data e' rimasta in bianco. nessuno delle due parti ha segnalato una data.
volevo sapere se posso fare qualcosa, visto che in due ore di tempo trascorso non credo abbiano potuto perdere chissa' quale occasione di affitto.
posso fare qualcosa?
per favore rispondetemi presto, non vorrei che trascorresse del tempo fondamentale per un contestazione.
se non fosse possibile fare nulla, visto che non c'e' scadenza posso tenere ferma la casa quanto voglio?
grazie.
Risposta ADUC
ci pare che anche se la data non e' indicata, la volonta' di contrarre ci fosse, e conseguentemente la caparra dovrebbe considerarsi persa. Possono essere valide anche interpretazioni diverse, tuttavia l'impressione che si ha e' che mancando la data esplicita, si debba ritenere come avente valore da subito.
Ad ogni modo, poiche' un contratto vero e proprio non c'e' ed occorrerebbe valutare espressamente la portata del contratto, si consiglierebbe di rivolgersi -iniziando con una conciliazione- al giudice di pace.
Ad ogni modo, poiche' un contratto vero e proprio non c'e' ed occorrerebbe valutare espressamente la portata del contratto, si consiglierebbe di rivolgersi -iniziando con una conciliazione- al giudice di pace.
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