Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 ottobre 2002
Cara Aduc, avrei bisogno di un consiglio. Piu' di 35 anni fa mio padre concesse in locazione ad un suo conoscente, un magazzino di sua proprieta' dove, questo conoscente effettuava la laccatura dei mobili che poi vendeva in altro locale. Tra i due non e' stato mai fatto un contratto scritto o altri accordi scritti. La somma che pagava questo signore in una unica soluzione posticipatamente ogni anno era irrisoria, tale da non coprire neanche le spese per l'ICI e non la copre tuttora. Successivamente, mio padre e' morto, ed ad oggi essendo morto anche il conduttore abbiamo chiesto alla moglie e i figli la restituzione dell'immobile. Questi si oppongono dicendo che la scadenza e' fra quattro anni. Se manca il contratto come si stabilisce la scadenza? Grazie Paola.
Risposta ADUC
quello che possiamo consigliarle e' di provare a far considerare il rapporto come un comodato (se e' possibile e dunque se i pagamenti non risultassero, o se fosse possibile sostenere che questi pagamenti erano relativi alle spese vive). Come comodato a tempo indeterminato, sarebbe risolvibile con preavviso.
Altrimenti, se risultasse essere effettivamente un contratto, occorrerebbe risalire ai pagamenti originari dimostrabili. Come affitto commerciale (mancherebbe pur sempre il contratto) i termini contrattuali sono di 6 piu' 6. Come contratto atipico, invece, occorrerebbe un contratto che indichi un termine.
Altrimenti, se risultasse essere effettivamente un contratto, occorrerebbe risalire ai pagamenti originari dimostrabili. Come affitto commerciale (mancherebbe pur sempre il contratto) i termini contrattuali sono di 6 piu' 6. Come contratto atipico, invece, occorrerebbe un contratto che indichi un termine.
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