Lettera del consumatore

Buongiorno, nel 1997 ho acquistato una villetta a schiera (posizione centrale su fila di tre) da una cooperativa Acli.
Nel mese di agosto di quest'anno il mio vicino si e' accorto di avere il muro di una camera rovinato.
Da perizie effettuate la causa risulta essere un'infiltrazione d'acqua di condensa dalla canna fumaria del mio appartamento.
Contattata la compagnia presso la quale ho stipulato una polizza d'assicurazione sull'immobile mi e' stato detto che tali inconvenienti non sono coperti dalla polizza stessa.
A questo punto ho contattato l'impresa edile costruttrice del complesso, la quale mi ha risposto che tali danni sono da ritenersi "ordinaria manutenzione", per cui non sono tenuti ad eseguire nessun intervento di riparazione.
Esistono termini di legge in base ai quali io possa rivalermi nei confronti del costruttore per costringerlo alla riparazione?
Nel caso in cui io dovessi farmi carico delle riparazioni sono dovuto a pagare anche i danni causati al vicino?
Avete suggerimenti su eventuali azioni da intraprendere nei confronti della compagnia assicuratrice?
Grazie fin d'ora del vostro aiuto, distinti saluti.