Venerdì 5 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

16 ottobre 2002
Domanda 16 ottobre 2002

Cara Aduc, le scrivo per chiederle consiglio su cosa fare per questo problema che per me e' abbastanza grave. Incomincio con dirle che io abito in un condominio molto vecchio, composto da tre scale e con circa 60 condomini. Lo scorso anno finalmente dopo decine di assemblee abbiamo deciso di ristrutturare il palazzo, facciate esterne, facciate interne, scale, androne e il tetto (la ditta si chiama Edil Centro, in Torino). Io con i mie millesimi ho pagato circa 15 mln. Pensavo che fosse tutto a posto, ma invece ora vengo a scoprire che ci sono parecchi condomini che non hanno versato la loro quota. La ditta spalleggiata da un avvocato ha deciso di pignorare alcuni alloggi, procedendo con un sorteggio in modo che questi paghino la rimanenza, e poi a loro volta questi si rivarranno su tutto il condominio iniziando una questione legale che non finira' piu'. Io per poter pagare ho dovuto chiedere un prestito alla banca che ho finito ora di estinguere. Ora io mi chiedo, perche' non si pignorano gli alloggi delle persone che non hanno pagato? Non e' giusto che come al solito chi paga tutte le spese sia sempre penalizzato, sono stati venduti parecchi appartamenti perche' l'amministratore non si e' fatto dare i soldi dai vecchi proprietari? Un alloggio e' stato messo all'asta perche' l'amministratore non si e' messo in lista con il tribunale per farsi pagare anche lui le spese? Ora io le chiedo cosa posso fare? E' legale tutto questo? Il nostro avvocato (del condominio), dice di si che lo possono fare, a dimenticavo, ora il nostro amministratore(rag. Santoro Salvatore, in Torino) viene alle assemblee con l'avvocato che paghiamo noi... aiuto non so piu' cosa fare!!! Mi scuso per gli errori e per la grammatica, spero di essere stata chiara.Grazie in anticipo Lucia.




Risposta ADUC
puo' darsi che l'amministratore abbia mal gestito il condominio: questo potrebbe costituire oggetto di un contenzioso specifico nei suoi riguardi. Non risolve comunque il problema con la ditta -che ha titolo (lo prevede espressamente la legge) per rivalersi su un solo condomino.
Quello che ci pare possibile valutare e' di revocare l'amministratore se dagli atti dovesse risultare inadempiente: ma nei confronti della ditta la responsabilita' sussiste e comunque occorre che il condominio medesimo si renda conto di dover sostenere le spese anche per gli inadempienti, nel proprio interesse -la responsabilita' in primo luogo e' di chi non paga. Poi, forse lo sara' anche dell'amministratore.

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