Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 ottobre 2002
Salve, vi scrivo perche' ho bisogno di un consiglio.
per farvela breve, ho messo in vendita il mio appartamento, ho firmato un mandato ad una agenzia la quale mi ha trovato un acquirente, fin qui tutto normale, nella proposta di acquisto l'agenzia ha aggiunto una frase "la presente proposta e' vincolata all'ottenimento del mutuo". La proposta e' datata 9/9/2002 e controfirmata da me lo stesso giorno.
Oggi 14/10/2002 sono venuta a conoscenza che la banca di fiducia dell'agenzia a cui si erano rivolti gli acquirenti, non ha deliberato il mutuo, l'agenzia si e' preoccupata di trovare un'altra banca d'accordo all'erogazione di un altro mutuo.
Il problema e': 1) l'acquirente non vuole piu' acquistare l'appartamento perche' a detta sua la rata del mutuo e' troppo alta.
2) era stata fissata la data del compromesso il 30/9 siamo nettamente in ritardo.
3) il termine d'irrevocabilita' della proposta era il 24/9 4) Il dipendente della banca che non ha dato il mutuo ha chiamato circa 20 gg fa mio marito dicendogli che era tutto ok, il mutuo era stato approvato (bugia).
La mia domanda posso agire per vie legali? anche perche' avevo fissato delle scadenze in concomitanza con delle date per l'acquisto di un nuovo appartamento.
Infondo l'ottenimento del mutuo c'e' stato!!!! ditemi voi
per farvela breve, ho messo in vendita il mio appartamento, ho firmato un mandato ad una agenzia la quale mi ha trovato un acquirente, fin qui tutto normale, nella proposta di acquisto l'agenzia ha aggiunto una frase "la presente proposta e' vincolata all'ottenimento del mutuo". La proposta e' datata 9/9/2002 e controfirmata da me lo stesso giorno.
Oggi 14/10/2002 sono venuta a conoscenza che la banca di fiducia dell'agenzia a cui si erano rivolti gli acquirenti, non ha deliberato il mutuo, l'agenzia si e' preoccupata di trovare un'altra banca d'accordo all'erogazione di un altro mutuo.
Il problema e': 1) l'acquirente non vuole piu' acquistare l'appartamento perche' a detta sua la rata del mutuo e' troppo alta.
2) era stata fissata la data del compromesso il 30/9 siamo nettamente in ritardo.
3) il termine d'irrevocabilita' della proposta era il 24/9 4) Il dipendente della banca che non ha dato il mutuo ha chiamato circa 20 gg fa mio marito dicendogli che era tutto ok, il mutuo era stato approvato (bugia).
La mia domanda posso agire per vie legali? anche perche' avevo fissato delle scadenze in concomitanza con delle date per l'acquisto di un nuovo appartamento.
Infondo l'ottenimento del mutuo c'e' stato!!!! ditemi voi
Risposta ADUC
poiche' non e' indicato quale mutuo, e' difficile sostenere che l'ottenimento del mutuo ci sia stato. A nostro avviso, puo' risolvere il rapporto inviando una raccomandata A/R di messa in mora dettando un termine di 15 gg entro cui provvedere alla conferma dell'esecuzione del contratto, in quanto -pur alla luce della condizione aggiunta- la data indicata per il rogito, del 30/9, lascia comunque presupporre l'inadempienza della controparte che non si e' attivata nei termini (ma in assenza di una sua intimazione ad adempiere, il termine s'intende superato con la sua tacita approvazione e non potrebbe chiedere i danni). Specifichi che decorso inutilmente l'ulteriore termine concesso riterra' risolto il rapporto -ed aggiunga pure che le risulta essere stato concesso il mutuo, per cui si riserva di agire in giudizio onde ottenere il rimborso del danno (anche se a nostro avviso non ha prove sufficienti a suo favore, ma l'intimazione puo' farla).
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