Lettera del consumatore

Cara Aduc, ho acquistato (con un unico atto di compravendita) un fabbricato urbano da adibire a prima abitazione ed un terreno agricolo ad esso contiguo. Dopo la stipula del rogito ho appreso che un terreno vicino al mio e' di proprieta' (ed e' coltivato) da un coltivatore diretto. I due terreni sono separati tra loro da una strada sterrata: la suddetta, indicata semplicemente come "strada" dalle mappe catastali, e' una strada vicinale che serve anche altri poderi. Dal momento che la mia controparte venditrice non ha provveduto a suo tempo a rendere nota la promessa di vendita al vicino, puo' il mio frutteto essere oggetto di una richiesta di riscatto da parte del medesimo entro il termine di un anno dalla registrazione dell'atto?
Ringrazio anticipatamente per la vostra certa disponibilita'.