Lettera del consumatore

Ho sottoscritto un contratto per uso abitazione regolarmente registrato da circa 4 anni ma mi sono accorto della mancanza del certificato di abitabilita'. Il comune, ad una mia richiesta regolarmente protocollata, mi ha rilasciato una attestazione ufficiale che la proprietaria non ha mai richiesto ne' tantomeno ottenuto alcun certificato di abitabilita' ne e' stata presentato progetto in base alla legge sul risparmio energetico L. 10/91. A mio sapere sono applicabili le sanzioni di cui all. art. 34 della citata legge. Il sottoscritto si e' trovato costretto ad intervenire in quanto nell'appartamento e' presente una forte umidita' con deterioramento in muffa nella parte nord ed a livello delle travi superiori esposte alle intemperie. Da una perizia di parte sono stati riscontrati errori di progettazione ed assenza di isolamento dei ponti termici con le conseguenze del degrado della muffa.
Premesso che la proprietaria rifiuta un accordo bonario Vi sottopongo la presente richiesta di consiglio.
In attesa di una Vs. gentile risposta porgo i mie migliori saluti.
DOMANDA COSA POSSO FARE?
E POSSIBILE RICHIEDERE L'ANNULLAMENTO DEL CONTRATTO E LA RESTITUZIONE DEI CANONI VERSATI AVENDO LOCATO PER USO ABITATIVO DEI LOCALI CHE NON HANNO OTTENUTO ABITABILITA' DEL COMUNE?