Lettera del consumatore

Ho qualche problema con il mio padrone di casa per delle riparazioni effettuate alla caldaia (riscaldamento autonomo): abbiamo dovuto sostituire, dopo un anno e mezzo, una valvola, per la spesa complessiva di Lit. 1.300.000. Si e’ trattato di una riparazione urgente (si stava allagando la casa, e si era in pieno inverno), ed il locatario e’ stato avvertito prima di procedere a qualsiasi riparazione, ed ha dato il suo consenso anche per il rimborso. Abbiamo accettato di pagare Lit. 500.000 riguardanti le spese per l'urgenza e la prima visita del tecnico, mentre abbiamo trattenuto, come da accordi, le rimanenti Lit. 800.000 dall'affitto del mese successivo alla riparazione. Alcuni giorni fa abbiamo ricevuto una lettera, nella quale ci si informava che le spese di riparazione sono totalmente a carico nostro (abbiamo un contratto di locazione patti in deroga). Ho consultato tutta la documentazione che sono riuscita a trovare (Codice Civile, ed altre pubblicazioni), e ovunque e’ specificato che le riparazioni a carico dell'inquilino sono solo quelle di manutenzione ordinaria o causate da dolo. Vorrei sapere a chi devo rivolgermi per avere una conferma in merito.
Grazie in anticipo per la vostra collaborazione.
Distinti saluti.