Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 settembre 2002
Cara Aduc, nella palazzina dove abito si e' rotto l'ascensore e c'e' bisogno di un intervento straordinario con la sostituzione di una parte meccanica che comportera' un costo credo considerevole. Vorrei sapere se questa e' una spesa che deve essere considerata condominiale e quindi se devono contribuire anche gli affittuari oltre ai proprietari degli appartamenti. Inoltre ho sentito dire che gli affittuari non dovrebbero pagare neanche le manutenzioni ordinarie. Grazie per il servizio che ci offrite quotidianamente.
Risposta ADUC
le spese possono essere cosi' ripartite: al proprietario spettano quelle per l'installazione, la sostituzione integrale dell'impianto, le manutenzioni straordinarie (come la sostituzione del motore, degli ammortizzatori, delle parti meccaniche ed elettriche, la cabina, le funi, etc), l'adeguamento alle norme legislative.
Spettano sicuramente all'inquilino i consumi elettrici e di forza motrice, le sostituzioni di lampade e fusibili, le riparazioni e le piccole sostituzioni ordinarie quali quelle delle pulsantiere, dei dispositivi di chiusura, etc, la manutenzione ordinaria in abbonamento e probabilmente i collaudi periodici e le ispezioni, nonche' le relative tasse annuali di concessione ed il rinnovo delle licenze d'esercizio.
Inoltre e' possibile che i contratti specifici indichino una ripartizione diversa, liberando l'inquilino dal pagamento di alcune spese, ma questi devono appunto essere accordi previsti e stabiliti tra le parti.
Spettano sicuramente all'inquilino i consumi elettrici e di forza motrice, le sostituzioni di lampade e fusibili, le riparazioni e le piccole sostituzioni ordinarie quali quelle delle pulsantiere, dei dispositivi di chiusura, etc, la manutenzione ordinaria in abbonamento e probabilmente i collaudi periodici e le ispezioni, nonche' le relative tasse annuali di concessione ed il rinnovo delle licenze d'esercizio.
Inoltre e' possibile che i contratti specifici indichino una ripartizione diversa, liberando l'inquilino dal pagamento di alcune spese, ma questi devono appunto essere accordi previsti e stabiliti tra le parti.
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