Lettera del consumatore

Cara aduc, prima di tutto grazie di esistere!!
ho recentemente acquistato un appartamento per la mia famiglia. Il suddetto appartamento affaccia assieme ad altri 2 su un terrazzo di proprieta' del condominio ma ad uso esclusivo di noi 3 affaccianti (come recita il regolamento di condominio). Inoltre lo stato del suddetto terrazzo e' a dir poco fatiscente (ad esempio ci sono delle ringhiere rotte e arrugginite che sono anche pericolose, con un muretto sotto pieno di muschio che porta lumache e vermi in quantita' industriale. Avrei alcune domande: 1- sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione, ma come devono essere divise le spese fra noi affaccianti e il condominio? e chi deve decidere quali effettuare? poiche' le suddette ringhiere sono pericolose e il muretto sottostante porta gli animali non dovrebbe essere obbligatorio effettuare i lavori?
2- il regolamento di condominio specifica che l'utilizzo del terrazzo e' esclusivo dei 3 appartamenti affaccianti ma non stabilisce la suddivisione dello stesso se i tre affaccianti non sono d'accordo come devo fare per ottenere una suddivisione ed avere la mia parte magari divisa dalle altre?
vi ringrazio anticipatamente e attendo una risposta al piu' presto