Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 settembre 2002
CARA ADUC: ho stipulato un preliminare di compravendita per l'acquisto di un appartamento in un condominio e dovrei eseguire il rogito per fine mese.
ho scoperto successivamente alla stipula del contratto che l'immobile ha problemi di allaccio alle fognature comunali che il proprietario non mi aveva comunicato (anche se in una precedente assemblea di condominio si era discusso dei lavori necessari da eseguire all'edificio per non compromettere il rispetto delle norme per l'abitabilita'). inoltre non ero stato informato che l'ascensore dell'edificio non ha "mai" funzionato (mi era stato solo comunicato che era guasto e si doveva deliberare l'importo dei lavori di riparazione). vi chiedo se alla luce di tali fatti il preliminare e' da considerarsi ancora valido, se ci sono i margini per ridiscuterlo o ritenerlo nullo. vi chiedo inoltre se ci sono responsabilita' dell'agenzia immobiliare che ha taciuto tali informazioni ed eventualmente come potrei agire nei loro confronti. Per chiarezza di informazione vi comunico che nel preliminare di compravendita non si fa alcuna menzione sullo stato dell'immobile se non che il venditore dichiara che quest'ultimo rispetta la normativa urbanistica prevista dalla legge 47/85. attendo un vostro cortese riscontro. SALUTI
ho scoperto successivamente alla stipula del contratto che l'immobile ha problemi di allaccio alle fognature comunali che il proprietario non mi aveva comunicato (anche se in una precedente assemblea di condominio si era discusso dei lavori necessari da eseguire all'edificio per non compromettere il rispetto delle norme per l'abitabilita'). inoltre non ero stato informato che l'ascensore dell'edificio non ha "mai" funzionato (mi era stato solo comunicato che era guasto e si doveva deliberare l'importo dei lavori di riparazione). vi chiedo se alla luce di tali fatti il preliminare e' da considerarsi ancora valido, se ci sono i margini per ridiscuterlo o ritenerlo nullo. vi chiedo inoltre se ci sono responsabilita' dell'agenzia immobiliare che ha taciuto tali informazioni ed eventualmente come potrei agire nei loro confronti. Per chiarezza di informazione vi comunico che nel preliminare di compravendita non si fa alcuna menzione sullo stato dell'immobile se non che il venditore dichiara che quest'ultimo rispetta la normativa urbanistica prevista dalla legge 47/85. attendo un vostro cortese riscontro. SALUTI
Risposta ADUC
l'agenzia risponde delle informazioni che le ha dato, siano esse erronee o mendaci, o comunque omesse, poiche' ne era a conoscenza (quindi, dipende da cosa si possa dimostrare in merito).
Per cio' che concerne il venditore, o si tratta di vizi occulti -nel qual caso sono opponibili e conseguentemente e' in condizione di rinegoziare il compromesso o di risolverlo (e per le fogne ci pare plausibile questa tesi)- oppure si deve trattare di violazioni contrattuali, ossia di elementi garantiti per contratto che poi, in realta', si dimostrino inesistenti.
Per cio' che concerne il venditore, o si tratta di vizi occulti -nel qual caso sono opponibili e conseguentemente e' in condizione di rinegoziare il compromesso o di risolverlo (e per le fogne ci pare plausibile questa tesi)- oppure si deve trattare di violazioni contrattuali, ossia di elementi garantiti per contratto che poi, in realta', si dimostrino inesistenti.
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