Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 settembre 2002
Siamo in procinto di richiedere un mutuo ad una banca per la costruzione della prima casa, ma abbiamo alcune perplessita' in merito all'erogazione dello stesso e alla perizia dell'immobile.
Sappiamo che di solito viene erogato l'80% del valore dell'immobile ed e' proprio qui che sorgono i primi dubbi: - bisogna presentare il capitolato dell'impresa costruttrice che preveda gli effettivi costi di costruzione?
- se l'impresa, ad esempio non si occupera' dei pavimenti serramenti ecc... e' necessario allegare un preventivo degli stessi che andra' a sommarsi al capitolato dell'impresa, aumentando il valore della casa?
- dovra' essere presentata regolare fattura dei lavori svolti fino all'80% del valore o di tutto?
- e' possibile che la banca dia una valutazione dell'immobile solo con un'analisi del progetto, della zona di edificazione,... da parte di un perito?
Aspettiamo da voi qualsiasi tipo di chiarificazione, ringraziandovi da ora,
Risposta ADUC
l'importo erogato varia: l'80% e' meramente indicativo.
Occorre chiediate alla banca che documentazione sia richiesta: generalmente, quando gli immobili sono in costruzione, e' possibile l'accollo del mutuo precedentemente stipulato dal costruttore. Altrimenti, si attende che la casa sia costruita. Oppure, si concorda col perito della banca quali siano gli elementi necessari per effettuare la perizia.
Non ci sono norme, e' una questione di accordi. Quello che interessa voi e' sapere quanto dovete pagare e richiederne il relativo importo. La perizia, deve essere effettuata sulla base dell'immobile ultimato o comunque secondo il valore che l'abitazione avra' definitivamente. Pertanto, gli elementi sulla cui base dovra' essere richiesta l'erogazione, dovranno essere il piu' possibile aderenti al risultato definitivo (ammesso che sia possibile una valutazione preventiva).
Occorre chiediate alla banca che documentazione sia richiesta: generalmente, quando gli immobili sono in costruzione, e' possibile l'accollo del mutuo precedentemente stipulato dal costruttore. Altrimenti, si attende che la casa sia costruita. Oppure, si concorda col perito della banca quali siano gli elementi necessari per effettuare la perizia.
Non ci sono norme, e' una questione di accordi. Quello che interessa voi e' sapere quanto dovete pagare e richiederne il relativo importo. La perizia, deve essere effettuata sulla base dell'immobile ultimato o comunque secondo il valore che l'abitazione avra' definitivamente. Pertanto, gli elementi sulla cui base dovra' essere richiesta l'erogazione, dovranno essere il piu' possibile aderenti al risultato definitivo (ammesso che sia possibile una valutazione preventiva).
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