Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
28 luglio 2002
Gentili Signori Un condomino, circa trenta anni fa, ha chiuso l'accesso al cortile di sua proprieta' a servizio dei locali posti al piano terra, sempre di sua proprieta'.
Oggi, dopo una riconfinazione scopriamo, invece che una striscia di detto spazio, a ridosso del fabbricato (quindi tra il fabbricato e l'area privata), e' di proprieta' condominiale.
Il condominio si chiede: e' possibile pretendere la rimozione della cancellata e/o richiedere la chiave per accedere allo spazio comune?
Lo spazio condominiale e' usucapibile?
Faccio presente che sulla parte condominiale, sono ubicate le bocche di lupo dei fondaci e garage dei singoli condomini e che, sullo stesso cortile, si aggettano diversi balconi degli appartamenti posti ai piani superiori.
GRAZIE
Oggi, dopo una riconfinazione scopriamo, invece che una striscia di detto spazio, a ridosso del fabbricato (quindi tra il fabbricato e l'area privata), e' di proprieta' condominiale.
Il condominio si chiede: e' possibile pretendere la rimozione della cancellata e/o richiedere la chiave per accedere allo spazio comune?
Lo spazio condominiale e' usucapibile?
Faccio presente che sulla parte condominiale, sono ubicate le bocche di lupo dei fondaci e garage dei singoli condomini e che, sullo stesso cortile, si aggettano diversi balconi degli appartamenti posti ai piani superiori.
GRAZIE
Risposta ADUC
sicuramente il condomino ha usucapito un diritto su quella striscia: questo pare piuttosto evidente e difficile da contestare. Il dubbio e' quale sia l'effettivo diritto usucapito, se di proprieta', di uso, di possesso, etc.. Un chiarimento, potrebbe ad esempio venire dalle tasse pagate, o dalle spese condominiali, etc. Se insomma la striscia e' in tutto e per tutto riconducibile al condomino (o per lo meno, nulla vi si oppone) puo' esserne proprietario, altrimenti, potrebbe esserne solo in possesso, oppure averne solo l'uso -in quest'ultimo caso, potrebbe essere messo in dubbio il diritto all'uso esclusivo, e comunque negli ultimi due casi dovrebbe essere consentito l'accesso in caso di necessita'.
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