Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 luglio 2002
Problemi condominiali.
Ho acquistato casa il mese di settembre 2001.
L'amministratore mi chiede (tra l'altro oggi per domani) di pagare le spese ordinarie e straordinarie.
Quelle ordinarie sono state ripartite per i giorni di effettivo possesso dell'appartamento.
Le spese straordinarie, prevalentemente relative a parcelle e onorari di avvocati e professionisti che seguono cause di cui io non so nulla, sono state addebitate interamente a me dicendo che devo poi essere io a rivalermi sul precedente proprietario.
Tra le spese straordinarie, figura una parcella di un geometra per la revisione delle tabelle millesimali.
In un verbale di assemblea del maggio 2001 risulta che a richiedere "lo spostamento di 20 m/m" sia stato un condomino.
Se lo spostamento di questi millesimi riguarda solo lui, la parcella deve essere pagata da tutti?
E comunque io non ho in mano nessuna nuova ripartizione, ripartizione che sembra essere stata approvata quando io gia' ero proprietaria.
E infine la cosa + "sfiziosa"...
L'amministratrice del condominio ha presentato a nome del condominio un esposto contro ignoti alla procura della repubblica nonche' al servizio di igiene e ai vigili urbani.
Esposto relativo a fatti illeciti, veri o presunti, inerenti spaccio di droga e prostituzione.
Ma chi l'ha autorizzata?
Puo' farlo?
Il procuratore della repubblica ha gia' iniziato le indagini chiedendo alla stessa amministratrice elenco degli abitanti/occupanti/proprietari del condominio.
Io non ne sapevo nulla, non sono mai stata informata di tale iniziativa e nemmeno consultata.
A cosa posso andare incontro?
Ho acquistato casa il mese di settembre 2001.
L'amministratore mi chiede (tra l'altro oggi per domani) di pagare le spese ordinarie e straordinarie.
Quelle ordinarie sono state ripartite per i giorni di effettivo possesso dell'appartamento.
Le spese straordinarie, prevalentemente relative a parcelle e onorari di avvocati e professionisti che seguono cause di cui io non so nulla, sono state addebitate interamente a me dicendo che devo poi essere io a rivalermi sul precedente proprietario.
Tra le spese straordinarie, figura una parcella di un geometra per la revisione delle tabelle millesimali.
In un verbale di assemblea del maggio 2001 risulta che a richiedere "lo spostamento di 20 m/m" sia stato un condomino.
Se lo spostamento di questi millesimi riguarda solo lui, la parcella deve essere pagata da tutti?
E comunque io non ho in mano nessuna nuova ripartizione, ripartizione che sembra essere stata approvata quando io gia' ero proprietaria.
E infine la cosa + "sfiziosa"...
L'amministratrice del condominio ha presentato a nome del condominio un esposto contro ignoti alla procura della repubblica nonche' al servizio di igiene e ai vigili urbani.
Esposto relativo a fatti illeciti, veri o presunti, inerenti spaccio di droga e prostituzione.
Ma chi l'ha autorizzata?
Puo' farlo?
Il procuratore della repubblica ha gia' iniziato le indagini chiedendo alla stessa amministratrice elenco degli abitanti/occupanti/proprietari del condominio.
Io non ne sapevo nulla, non sono mai stata informata di tale iniziativa e nemmeno consultata.
A cosa posso andare incontro?
Risposta ADUC
se si tratta di contributi approvati dall'assemblea, lei e' coobbligata con il precedente proprietario per gli anni 2001 e 2000 (potendosi in effetti rivalere sul proprietario cedente).
Per cio' che concerne le tabelle millesimali, per sapere se il pagamento debba essere a carico di tutti, occorre conoscere la delidera di approvazione.
Per quanto concerne l'esposto, in caso vi fossero fatti urgenti, rientra nei suoi compiti presentarlo, altrimenti occorre l'autorizzazione (anche una legittimazione a posteriori) dell'assemblea. Ad ogni modo, essendo un esposto contro ignoti, non trattandosi di una querela ad un soggetto specifico, non ci sono rischi di alcun tipo.
Per cio' che concerne le tabelle millesimali, per sapere se il pagamento debba essere a carico di tutti, occorre conoscere la delidera di approvazione.
Per quanto concerne l'esposto, in caso vi fossero fatti urgenti, rientra nei suoi compiti presentarlo, altrimenti occorre l'autorizzazione (anche una legittimazione a posteriori) dell'assemblea. Ad ogni modo, essendo un esposto contro ignoti, non trattandosi di una querela ad un soggetto specifico, non ci sono rischi di alcun tipo.
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