Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

22 luglio 2002
Domanda 22 luglio 2002
Cara aduc non so se riusciro' a spiegarmi bene, speriamo. Dunque molti anni fa e' stato deciso da 5 persone di costruire una strada che attraversava i fondi di tutte 5 queste persone, una delle quali era mio padre. Penso che questo tipo di strada si dica consorziale. Ognuno di loro a messo a disposizione un pezzo di terra e poi hanno diviso le spese. Quattro di queste persone, fra cui io, come erede, all'inizio della strada posseggono un abitazione, scrivo all'inizio perche' sull'atto notarile con cui e' stato deciso questo contratto, si dice che la strada partira' dal mappale n. x per raggiungere la comunale, n. di mappale che si trova dietro le case di queste quattro persone. Quello che mi domando e' se anche la persona che non ha nulla all'inizio della strada ma ha solo un terreno che e' l'ultimo prima di arrivare alla comunale dalla quale ha accesso diretto possa arrivare sino al mappale di inizio della strada o se siamo solo noi che abbiamo servitu' di passaggio sul terreno di questa persona. Nell'atto notarile non e' specificato nulla. Chiedo questo perche' dove inizia questa strada ne finisce un'altra che portava una volta alle abitazioni di cui sopra, ma era scomoda, pero' esiste ancora e questa persona che ha comprato il terreno da un nostro parente, ma non la casa, pretende di passare e raggiungere la vecchia strada per andare a sua volta alla strada comunale, a parte la mancanza di necessita' di fare una cosa del genere, perche' questa persona ha accesso diretto alla comunale dal suo terreno, io mi sono procurato copia dell'atto con cui ha acquistato il terreno e non si fa menzione di nessuna servitu'. Mi potete consigliare?
Secondo me la strada vecchia dovrebbe servire solo a noi possessori delle abitazioni perche' e' li che portava e non andava oltre. Specifico che la persona in questione pur avendo comprato il terreno nel 1978 solo ora accampa diritto di passaggio sulla strada vecchia. Prima non ne ha mai fatto uso e non ho mai saputo che la volesse usare. Mi rendo conto che forse non mi sono spiegato molto bene comunque se potete, datemi un consiglio grazie

Risposta ADUC
se e' stato concordato tra le parti di costruire una strada, non c'e' alcun motivo per cui uno degli interessati possa esserne escluso: indipendentemente dagli accessi effettivi, gli accordi tra le parti sono "sacri". Nulla toglie, ovviamente, che di comune accordo sia possibile modificarne i termini.
Se poi, dal punto di vista pratico, la quinta persona non ha modo di dimostrare il suo diritto, la questione e' diversa. Ma pare ovvio che le parti originarie volessero un certo tipo di realta', tutte hanno contribuito e conseguentemente se volete rispettare gli accordi il diritto di accesso lo hanno tutti e 5.
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